Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường được ngôn ngữ bình dân gọi là sổ đỏ. Trong một số trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị hư hỏng, kích thước thửa đất thay đổi… thì hộ gia đình, cá nhân có thể làm đơn yêu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Nhằm giúp bạn đọc hiểu hơn về quy định của pháp luật liên quan đến thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Thành phố Thủ Đức BÁCH KHOA mời bạn tham khảo bài viết sau Tư vấn cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Thành phố Thủ Đức.

Tư vấn cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Thành phố Thủ Đức

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

2. Trường hợp được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phường Phú Hữu – Thành phố Thủ Đức

Căn cứ vào Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

– Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

– Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

– Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

3. Hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phường Phú Hữu – Thành phố Thủ Đức

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có:

– Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo mẫu;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

– Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

4. Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phường Phú Hữu – Thành phố Thủ Đức

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ; chuyển hồ sơ tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT.

– Trong thời hạn 05 ngày làm việc; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ: 43 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT có trách nhiệm:

+ Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

– Trong thời hạn 02 ngày làm việc; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ: 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND huyện có trách nhiệm ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thẩm quyền quy định.

Bước 3: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cấp đổi được thực hiện đồng thời giữa ba bên gồm Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng theo quy định như sau:

– Người sử dụng đất ký, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng TN&MT để trao cho tổ chức tín dụng nơi đang nhận thế chấp;

– Tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cũ đang thế chấp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT để quản lý.

5. Lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phường Phú Hữu Thành phố Thủ Đức

Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.  Vui lòng liên hệ với ACC để hỗ trợ tư vấn chi tiết cho từng trường hợp cụ thể.

6. Thời hạn cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử đất tại phường Phú Hữu – Thành phố Thủ Đức

Thời hạn cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử đất không giống nhau trong từng trường hợp cụ thể:

– Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

– Trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày.

– Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

– Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

– Đối với những địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả giải quyết thủ tục theo nhu cầu về thời gian thì thời gian giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhưng không quá thời gian thực hiện thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Lưu ý: Các khoản thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

7. Dịch vụ tư vấn cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phường Phú Hữu – Thành phố Thủ Đức

7.1 Các hình thức tư vấn pháp luật tại Công ty BÁCH KHOA

Tùy theo nhu cầu và tính cần thiết của sự việc, chúng tôi thực hiện tư vấn pháp luật cho khách hàng thông qua 3 hình thức chủ yếu:

– Tư vấn trực tiếp: Khách hàng có thể tới trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn từ các luật sư nhiều kinh nghiệm. Đồng thời, chúng tôi còn cử luật sư tới tận nơi của khách hàng để tư vấn theo yêu cầu.

-Tư vấn qua mạng Internet: Khách hàng có thể gửi thư yêu cầu tư vấn qua địa chỉ email hoặc website các luật sư sẽ tiến hành nghiên cứu và gửi bản tư vấn lại cho khách hàng.

– Tư vấn qua điện thoại: Khách hàng có thể gọi tới hotline hoặc tổng đài của BÁCH KHOA để nhận được giải đáp mọi thắc mắc.

7.2 Vì sao nên chọn tư vấn cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phường Phú Hữu – Thành phố Thủ Đức

Tự hào là đơn vị hàng đầu về dịch vụ tư vấn pháp luật nói chung và dịch vụ tư vấn cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Thành phố Thủ Đức nói riêng, ACC cam kết sẽ đưa đến dịch vụ tư vấn pháp luật chất lượng nhất cho quý khách:

• Luôn luôn lắng nghe, nắm bắt thông tin khách hàng cung cấp để tiến hành tư vấn chuyên sâu và đầy đủ những vướng mắc, vấn đề khách hàng đang gặp phải.
• Luôn báo giá trọn gói và không phát sinh.
• Luôn hướng dẫn đúng quy định với quy định pháp luật một cách đơn giản, tiết kiệm cho khách hàng.
• Không phải đi lại nhiều (từ khâu tư vấn, báo giá, ký hợp đồng, nhận hồ sơ, ký hồ sơ). Công ty Luật ACC có đội ngũ hỗ trợ nhiệt tình và tận nơi.
• Hỗ trợ tư vấn miễn phí các vướng mắc sau khi đã sử dụng dịch vụ thành công.

8. Câu hỏi thường gặp

Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định).

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Mẫu số 10/ĐK: Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Thế nào là chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ thời điểm thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do đó, nếu như trong vòng 15 ngày kể từ ngày thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tổ chức, cá nhân nộp đầy đủ hồ sơ và hợp lệ mà cơ quan có thẩm quyền vẫn không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được xem là chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là bài viết Tư vấn cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Thành phố Thủ Đức. Công ty BÁCH KHOA tự hào là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề liên quan đến pháp lý, tư vấn pháp luật, thủ tục giấy tờ cho khách hàng là cá nhân và doanh nghiệp trên Toàn quốc với hệ thống văn phòng tại các thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên khắp các tỉnh thành. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí!

• Trụ sở: 83 Đặng Như Mai, Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Đức, HCM ( Đối diện văn phòng đăng kí đất đai TP, Thủ Đức)
• Đường dây nóng: 0349 792 855
• Fanpage: Công ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng và Đo Đạc Bản Đồ Bách Khoa
• Trang web:  https://nhadatbachkhoa.com/