ĐO VẼ HIỆN TRẠNG NHÀ ĐẤT

Xu hướng sử dụng dịch vụ đo đạc nhà đất ngày càng phổ biến trong các giao dịch bất động sản, thủ tục cấp sổ đỏ và xin phép xây dựng. Nhà Đất Bách Khoa cung cấp giải pháp đo đạc chuyên nghiệp, chính xác và hợp pháp, hỗ trợ tối đa cho khách hàng cá nhân và tổ chức trên địa bàn TP.HCM, TP. Thủ Đức và các tỉnh lân cận.

Dịch vụ đo đạc nhà đất khi làm hồ sơ pháp lý hoặc giao dịch

Đo đạc giúp xác định ranh giới sử dụng đất rõ ràng, tránh tranh chấp

Việc xác định đúng ranh giới thửa đất là yếu tố quan trọng trong quản lý và sử dụng đất. Nếu không có bản vẽ đo đạc chính xác, người sử dụng đất có thể gặp rắc rối trong việc xây dựng, sang nhượng hoặc thậm chí đối mặt với tranh chấp kéo dài.

Thực tế cho thấy, các vụ kiện tụng về đất đai phát sinh từ sai lệch thông tin ranh giới hoặc diện tích. Một bản vẽ đo vẽ chính quy, có mốc ranh rõ ràng và tọa độ chuẩn, giúp hạn chế tối đa những rủi ro pháp lý liên quan.

Ngoài ra, đo đạc còn giúp người sử dụng đất yên tâm khi cải tạo, xây dựng hoặc lập hồ sơ tách thửa, hợp thửa mà không sợ bị phản đối từ hộ liền kề.

Bắt buộc trong vài trường hợp

Không chỉ nên thực hiện, đo đạc nhà đất còn là yêu cầu bắt buộc trong một số thủ tục hành chính. Cụ thể, khi người dân xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, cấp đổi sổ hoặc điều chỉnh diện tích do biến động thì bắt buộc phải nộp bản đồ đo đạc hiện trạng thửa đất.

Tương tự, khi làm hồ sơ xin phép xây dựng, bản vẽ sơ đồ thửa đất và vị trí công trình trên bản đồ địa chính là tài liệu không thể thiếu. Cơ quan chức năng sẽ không tiếp nhận hồ sơ nếu thiếu các tài liệu này hoặc nếu bản vẽ không đúng quy cách kỹ thuật đo đạc.

Ngay cả khi chỉ thay đổi tường rào, mở cổng hay xây thêm công trình phụ trong khuôn viên đất, bạn cũng cần xác định lại mốc giới để đảm bảo không vi phạm chỉ giới quy hoạch hoặc phạm ranh đất người khác.

Được yêu cầu trong các giao dịch công chứng, mua bán, sang nhượng

Khi thực hiện giao dịch nhà đất, các bên thường phải cung cấp bản vẽ thửa đất để kiểm tra lại thông tin trước khi tiến hành công chứng. Việc có bản đồ đo đạc mới giúp xác minh diện tích, hình dáng, vị trí thực tế có trùng khớp với thông tin trên sổ đỏ hay không.

Bên mua cũng sẽ yên tâm hơn khi biết rõ vị trí, kích thước, hướng đất. Ngược lại, bên bán chứng minh được ranh giới rõ ràng, không có khiếu kiện, tranh chấp. Đây là điều kiện thuận lợi để đẩy nhanh tiến độ ký kết và chuyển nhượng.

Nhiều văn phòng công chứng tại TP.HCM hiện đã yêu cầu bên bán nộp bản vẽ hiện trạng mới nhất nếu sổ đỏ đã cấp từ 10 năm trở lên hoặc có sai lệch so với thực tế sử dụng.

Những hạng mục trong dịch vụ đo đạc nhà đất, trắc địa công trình tại Nhà Đất Bách Khoa

Dịch vụ đo đạc nhà đất hiện tại không chỉ dừng lại ở việc đo diện tích, xác định ranh giới, mà còn bao gồm nhiều hạng mục kỹ thuật chuyên sâu. Tại Nhà Đất Bách Khoa, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên trách sẽ triển khai đo đạc theo tiêu chuẩn nhà nước, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng khác nhau. Các hạng mục phổ biến được thực hiện như sau:

Lập bản đồ địa chính

Đây là một trong những công việc cốt lõi trong dịch vụ đo đạc hiện nay. Việc lập bản đồ địa chính giúp thể hiện đầy đủ các yếu tố như ranh giới, vị trí thửa đất, số hiệu, diện tích và các mốc ranh thực tế trên nền bản đồ tọa độ VN-2000. Bản đồ được lập bằng thiết bị toàn đạc điện tử, bảo đảm độ chính xác đến từng cm.

Bản đồ địa chính được sử dụng làm cơ sở để:

• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Tách thửa, hợp thửa

• Hoàn công công trình

• Xin phép xây dựng

Theo quy định tại Thông tư 75/2017/TT-BTNMT, việc đo đạc lập bản đồ phải tuân theo quy chuẩn quốc gia. Nhà Đất Bách Khoa cam kết bàn giao hồ sơ đúng định dạng .DWG hoặc bản in giấy A3, A1 tùy yêu cầu.

Cắm mốc ranh giới

Việc cắm mốc ngoài thực địa là bước quan trọng để xác định vị trí đất theo bản đồ địa chính. Tại Nhà Đất Bách Khoa, các mốc bê tông hoặc mốc nhựa cứng được định vị bằng máy GPS 2 tần số, kết hợp phần mềm trắc địa chuyên dụng.

Việc cắm mốc giúp:

• Chủ đất xác định được ranh giới sử dụng

• Hạn chế mâu thuẫn với hàng xóm

• Làm cơ sở để thi công xây dựng công trình đúng vị trí

Dịch vụ thực hiện đo đạc, cắm mốc được cung cấp trong vòng 1–2 ngày làm việc, kèm theo biên bản bàn giao mốc có xác nhận người sử dụng đất.

Đo đạc phục vụ cấp sổ đỏ/sổ hồng

Một trong những yêu cầu phổ biến nhất của khách hàng khi đến với dịch vụ đo đạc nhà đất là để hoàn tất hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong các trường hợp chưa có sổ, cấp đổi, điều chỉnh diện tích, đều cần đến bản vẽ hiện trạng được đo đạc bởi đơn vị có năng lực chuyên môn.

Nhà Đất Bách Khoa sở hữu chứng nhận năng lực đo đạc do do Cục Đo Đạc Bản Đồ & Thông Tin Địa Lý Việt Nam cấp, đủ điều kiện pháp lý để cung cấp hồ sơ đo đạc kèm biên bản bàn giao hiện trạng. 

Đo đạc phục vụ xây dựng

Khi xây nhà, nhà xưởng, khách sạn hoặc bất kỳ công trình nào, người thi công đều cần bản vẽ đo đạc hiện trạng để thiết kế, định vị móng, căn chỉnh cao độ nền, xác định tim trục… Đây là cơ sở cho hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ hoàn công sau thi công.

Dịch vụ đo đạc phục vụ xây dựng tại Bách Khoa bao gồm:

• Đo mặt bằng tổng thể

• Xác định tọa độ tim móng

• Đo cao độ san lấp

• Đo lại hiện trạng sau xây dựng

Dữ liệu đo được cung cấp dưới dạng bản vẽ CAD, bảng vẽ tọa độ và sơ đồ sơ bộ dễ hiểu cho chủ đầu tư.

Đo đạc giải quyết tranh chấp

Trong thực tế, nhiều khách hàng sử dụng dịch vụ đo đạc nhà đất để làm rõ các vấn đề pháp lý hoặc tranh chấp. Một bản vẽ đo đạc chính xác, có mốc giới rõ ràng, phù hợp tọa độ bản đồ địa chính sẽ là bằng chứng để trình bày với UBND, công an khu vực hoặc tòa án khi giải quyết khiếu kiện.

Các tình huống phổ biến bao gồm:

• Ranh giới bị lấn chiếm

• Sai diện tích giữa thực tế và trên sổ

• Tường xây không đúng vị trí

Kỹ sư Nhà Đất Bách Khoa sẽ trực tiếp xuống hiện trường, đo đạc, đối chiếu bản đồ gốc tại địa phương, sau đó lập bản mô tả rõ ràng để khách hàng sử dụng trong hồ sơ khiếu nại, khi cần còn hỗ trợ lập hồ sơ pháp lý đi kèm.

Quy trình dịch vụ đo đạc nhà đất nhanh chóng tại Nhà Đất Bách Khoa

Quy trình được chuẩn hóa giúp tiết kiệm thời gian, đảm bảo kết quả chính xác và dễ dùng trong hồ sơ pháp lý.

• Tiếp nhận & tư vấn: Nhân viên ghi nhận thông tin qua Zalo, điện thoại. Tư vấn miễn phí về quy hoạch, pháp lý.

• Khảo sát thực địa: Kỹ sư sử dụng máy toàn đạc Leica, GPS Trimble để đo đạc thực tế, sai số <3mm.

• Lập bản vẽ sơ đồ: Dữ liệu được xử lý, dựng bản vẽ theo đúng chuẩn VN-2000.

• Gửi hồ sơ: Bản vẽ in, file PDF và AutoCAD được bàn giao trực tiếp hoặc gửi chuyển phát nhanh.

• Hỗ trợ pháp lý: Nếu cần, công ty hỗ trợ nộp hồ sơ sổ đỏ, xin phép xây dựng, tách thửa nhanh chóng.

Dịch vụ đo đạc nhà đất tại Nhà Đất Bách Khoa có gì nổi bật?

Không chỉ đơn thuần cung cấp dịch vụ đo đạc nhà đất, đội ngũ Nhà Đất Bách Khoa còn đồng hành cùng khách hàng trong toàn bộ quá trình pháp lý nhà đất. Những yếu tố sau đã giúp đơn vị trở thành sự lựa chọn hàng đầu tại TP.HCM và khu vực lân cận.

Kinh nghiệm hơn 5 năm xử lý hồ sơ đất đai phức tạp

Với hơn nửa thập kỷ hoạt động trong ngành đo đạc – pháp lý, Nhà Đất Bách Khoa đã giải quyết thành công hàng trăm trường hợp đặc biệt như đất không có sổ, đất vướng tranh chấp, ranh giới không rõ ràng… Kinh nghiệm thực tế giúp đội ngũ xử lý nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro cho khách hàng.

Chứng nhận năng lực đo đạc địa chính hợp pháp

Nhà Đất Bách Khoa là một trong số ít đơn vị tại TP.HCM có Chứng nhận năng lực đo đạc bản đồ địa chính do Cục Đo Đạc Bản Đồ & Thông Tin Địa Lý Việt Nam cấp. Điều này cho phép đơn vị cung cấp bản vẽ đủ điều kiện sử dụng trong hồ sơ xin cấp sổ, hoàn công hoặc tranh chấp đất.

Số liệu ấn tượng 

Tính đến năm nay, đã có hơn 3.000 khách hàng cá nhân, chủ đầu tư, doanh nghiệp lựa chọn sử dụng dịch vụ của Nhà Đất Bách Khoa. Trong đó có hơn 300 hồ sơ pháp lý nhà đất đã hoàn tất đầy đủ, đúng tiến độ. 100+ kiến trúc sư, kỹ sư và chuyên viên pháp lý luôn túc trực hỗ trợ 24/7.

Thiết bị đo đạc hiện đại, nhập khẩu 

Tất cả các thiết bị được dùng trong quá trình đo đạc là hàng chính hãng, bao gồm:

• Máy toàn đạc điện tử Leica, Nikon – cho độ chính xác cực cao

• Thiết bị GPS 2 tần số – định vị mốc trong thời gian ngắn

• Phần mềm đo vẽ chuyên dụng Civil 3D, AutoCAD Map 3D – xuất bản vẽ nhanh, đúng chuẩn kỹ thuật

Cam kết rõ ràng về thời gian và độ chính xác

Khách hàng sẽ nhận bản vẽ trong thời gian 2 – 3 ngày làm việc tùy diện tích. Trong trường hợp gấp, dịch vụ đo đạc nhà đất có thể hoàn tất trong 24 giờ. Sai số đo dưới 2%, đảm bảo phù hợp hồ sơ nộp tại Phòng Tài Nguyên, UBND hoặc công chứng.

Tư vấn trước khi thực hiện – không phát sinh chi phí ẩn

Toàn bộ quy trình đo đạc sẽ được báo giá rõ ràng từ đầu. Mức phí luôn minh bạch, không phát sinh thêm bất kỳ hạng mục nào trong quá trình thực hiện. Khách hàng cũng được kiểm tra trước bản vẽ, đề xuất điều chỉnh nếu cần.

Đừng để việc đo đạc chậm trễ làm ảnh hưởng đến tiến độ hồ sơ nhà đất. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, thiết bị hiện đại và quy trình chuẩn chỉnh, Nhà Đất Bách Khoa cam kết đem lại bản vẽ đúng chuẩn, hỗ trợ hồ sơ pháp lý nhanh chóng.