ĐO VẼ HIỆN TRẠNG NHÀ ĐẤT

Xu hướng sử dụng dịch vụ đo đạc nhà đất ngày càng phổ biến trong các giao dịch bất động sản, thủ tục cấp sổ đỏ và xin phép xây dựng. Nhà Đất Bách Khoa cung cấp giải pháp đo đạc chuyên nghiệp, chính xác và hợp pháp, hỗ trợ tối đa cho khách hàng cá nhân và tổ chức trên địa bàn TP.HCM, TP. Thủ Đức và các tỉnh lân cận. Trường hợp cần xử lý hồ sơ, khách hàng có thể xem thêm dịch vụ pháp lý nhà đất.

Chuẩn bị gì để trao đổi về nhu cầu đo vẽ?

Trước khi liên hệ Bách Khoa, bạn có thể chuẩn bị thông tin để xác định phạm vi khảo sát:

• Vị trí và hiện trạng: khu vực có đất, diện tích dự kiến, lối tiếp cận, có nhà hoặc công trình trên đất hay không.
• Mục đích sử dụng bản vẽ: kiểm tra diện tích, xác định ranh, chuẩn bị xây dựng, tách thửa hoặc hồ sơ Giấy chứng nhận.
• Tài liệu sẵn có: bản vẽ cũ, sơ đồ thửa đất và thông tin giấy tờ liên quan; nêu rõ điểm đang chưa khớp với hiện trạng nếu có.
• Nhu cầu bàn giao: bản in hoặc tệp bản vẽ, nội dung cần thể hiện và thời điểm bạn dự kiến sử dụng.

Đây là thông tin phục vụ trao đổi ban đầu, không phải danh mục hồ sơ bắt buộc cho mọi thủ tục. Nếu gửi ảnh giấy tờ, hãy che số giấy tờ cá nhân, chữ ký và thông tin không cần thiết; không đăng công khai hồ sơ của mình hoặc người khác.

Nếu cần định vị các điểm góc ngoài thực địa, xem dịch vụ cắm mốc ranh giới. Nếu cần cập nhật Giấy chứng nhận, xem dịch vụ cấp đổi Giấy chứng nhận để trao đổi đúng nhu cầu trước khi đặt đo.

Trao đổi với Bách Khoa: Gọi 0349 792 855 · Tư vấn qua Zalo · Gửi yêu cầu tư vấn qua form liên hệ.

Dịch vụ đo đạc nhà đất khi làm hồ sơ pháp lý hoặc giao dịch

Đo đạc giúp xác định ranh giới sử dụng đất rõ ràng, tránh tranh chấp

Việc xác định đúng ranh giới thửa đất là yếu tố quan trọng trong quản lý và sử dụng đất. Nếu không có bản vẽ đo đạc chính xác, người sử dụng đất có thể gặp rắc rối trong việc xây dựng, sang nhượng hoặc thậm chí đối mặt với tranh chấp kéo dài.

Thực tế cho thấy, các vụ kiện tụng về đất đai phát sinh từ sai lệch thông tin ranh giới hoặc diện tích. Một bản vẽ đo vẽ chính quy, có mốc ranh rõ ràng và tọa độ chuẩn, giúp hạn chế tối đa những rủi ro pháp lý liên quan.

Ngoài ra, đo đạc giúp đối chiếu ranh giới, diện tích khi cải tạo, xây dựng hoặc lập hồ sơ tách thửa, hợp thửa. Nếu có ý kiến khác nhau với hộ liền kề, cần làm rõ theo hồ sơ và trình tự áp dụng; bản vẽ đo đạc không tự giải quyết tranh chấp.

Khi nào hồ sơ cần trích lục hoặc đo đạc?

Khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cấp đổi hoặc cập nhật diện tích, nhu cầu đo đạc được xác định theo từng hồ sơ và dữ liệu địa chính đang có. Theo Phụ lục IV của Quyết định 44/2026/QĐ-UBND TP.HCM, có trường hợp sử dụng trích lục bản đồ địa chính; trường hợp khác cần trích đo hoặc đo đạc chỉnh lý. Chủ nhà nên kiểm tra thành phần hồ sơ áp dụng trước khi đặt dịch vụ đo vẽ.

Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng, hồ sơ cần bộ bản vẽ thiết kế thể hiện mặt bằng xây dựng và vị trí công trình theo Điều 60 của Nghị định 217/2026/NĐ-CP, được hợp nhất tại Văn bản hợp nhất 91/2026/VBHN-NĐ-BXD. Việc khảo sát, đo vẽ bổ sung phụ thuộc hồ sơ hiện có và yêu cầu lập thiết kế. Hồ sơ xin phép sửa chữa, cải tạo có yêu cầu riêng về bản vẽ hiện trạng tại Điều 61.

Khi thay đổi tường rào, mở cổng hoặc xây thêm công trình phụ, chủ nhà nên đối chiếu ranh giới sử dụng với giấy tờ và quy hoạch liên quan. Nếu có điểm chưa rõ hoặc chênh lệch hiện trạng, cần làm rõ trước khi thi công và thống nhất phạm vi khảo sát bổ sung nếu cần.

Đối chiếu hiện trạng trước giao dịch nhà đất

Trước khi mua bán, chuyển nhượng, các bên nên đối chiếu diện tích, hình dáng và vị trí thực tế với giấy tờ nhà đất. Kết quả đo đạc có thể giúp làm rõ chênh lệch, nhưng không tự chứng minh tài sản không có tranh chấp hoặc thay thế việc kiểm tra pháp lý.

Theo Điều 42 Luật Công chứng số 46/2024/QH15, công chứng viên kiểm tra hồ sơ và đề nghị làm rõ khi có thông tin chưa rõ về hồ sơ hoặc đối tượng giao dịch. Khách hàng nên trao đổi với tổ chức hành nghề công chứng để xác định giấy tờ bổ sung phù hợp; không lấy riêng thời điểm cấp Giấy chứng nhận làm căn cứ kết luận phải đo vẽ lại.

Bảng giá đo vẽ hiện trạng nhà đất tại Bách Khoa

Báo giá đo vẽ

Những hạng mục trong dịch vụ đo đạc nhà đất, trắc địa công trình tại Nhà Đất Bách Khoa

Dịch vụ đo đạc nhà đất hiện tại không chỉ dừng lại ở việc đo diện tích, xác định ranh giới, mà còn bao gồm nhiều hạng mục kỹ thuật chuyên sâu. Tại Nhà Đất Bách Khoa, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên trách sẽ triển khai đo đạc theo tiêu chuẩn nhà nước, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng khác nhau. Các hạng mục phổ biến được thực hiện như sau:

Lập bản đồ địa chính

Đây là một trong những công việc cốt lõi trong dịch vụ đo đạc hiện nay. Việc lập bản đồ địa chính giúp thể hiện đầy đủ các yếu tố như ranh giới, vị trí thửa đất, số hiệu, diện tích và các mốc ranh thực tế trên nền bản đồ tọa độ VN-2000. Bản đồ được lập bằng thiết bị toàn đạc điện tử, bảo đảm độ chính xác đến từng cm.

Bản đồ địa chính được sử dụng làm cơ sở để:

• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Tách thửa, hợp thửa

• Hoàn công công trình

• Xin phép xây dựng

Đối với sản phẩm đo đạc địa chính, việc xác định ranh giới, kiểm tra độ chính xác và ký xác nhận cần đáp ứng quy định kỹ thuật áp dụng tại Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, được sửa đổi bởi Thông tư 23/2025/TT-BNNMT. Loại bản vẽ và yêu cầu hồ sơ được xác định theo mục đích sử dụng. Nhà Đất Bách Khoa cam kết bàn giao hồ sơ đúng định dạng .DWG hoặc bản in giấy A3, A1 tùy yêu cầu.

Cắm mốc ranh giới

Việc cắm mốc ngoài thực địa là bước quan trọng để xác định vị trí đất theo bản đồ địa chính. Tại Nhà Đất Bách Khoa, các mốc bê tông hoặc mốc nhựa cứng được định vị bằng máy GPS 2 tần số, kết hợp phần mềm trắc địa chuyên dụng.

Việc cắm mốc giúp:

• Chủ đất xác định được ranh giới sử dụng

• Hạn chế mâu thuẫn với hàng xóm

• Làm cơ sở để thi công xây dựng công trình đúng vị trí

Dịch vụ thực hiện đo đạc, cắm mốc được cung cấp trong vòng 1–2 ngày làm việc, kèm theo biên bản bàn giao mốc có xác nhận người sử dụng đất.

Đo đạc phục vụ cấp sổ đỏ/sổ hồng

Đo đạc phục vụ hồ sơ cấp Giấy chứng nhận được thực hiện khi thành phần hồ sơ và dữ liệu địa chính yêu cầu. Với hồ sơ cấp lần đầu, cấp đổi hoặc điều chỉnh diện tích, cần kiểm tra khả năng sử dụng trích lục, bản vẽ và dữ liệu đã có trước khi xác định nội dung trích đo hoặc đo đạc chỉnh lý. Phạm vi công việc được thống nhất theo từng trường hợp.

Nhà Đất Bách Khoa sở hữu giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ do cơ quan có thẩm quyền cấp, đáp ứng điều kiện thực hiện công việc đo đạc theo phạm vi được phép và bàn giao kết quả theo yêu cầu hồ sơ.

Đo đạc phục vụ xây dựng

Đo đạc phục vụ xây dựng có thể cung cấp dữ liệu cho thiết kế, định vị móng, căn chỉnh cao độ nền và xác định tim trục. Nội dung khảo sát, bản vẽ và hồ sơ bàn giao được xác định theo loại công trình, hiện trạng, giai đoạn thực hiện và yêu cầu kỹ thuật; không áp dụng một bộ bản vẽ chung cho mọi công trình.

Dịch vụ đo đạc phục vụ xây dựng tại Bách Khoa bao gồm:

• Đo mặt bằng tổng thể

• Xác định tọa độ tim móng

• Đo cao độ san lấp

• Đo lại hiện trạng sau xây dựng

Dữ liệu đo được cung cấp dưới dạng bản vẽ CAD, bảng vẽ tọa độ và sơ đồ sơ bộ dễ hiểu cho chủ đầu tư.

Đo đạc giải quyết tranh chấp

Trong thực tế, nhiều khách hàng sử dụng dịch vụ đo đạc nhà đất để làm rõ các vấn đề pháp lý hoặc tranh chấp. Một bản vẽ đo đạc chính xác, có mốc giới rõ ràng, phù hợp tọa độ bản đồ địa chính sẽ là bằng chứng để trình bày với UBND, công an khu vực hoặc tòa án khi giải quyết khiếu kiện.

Các tình huống phổ biến bao gồm:

• Ranh giới bị lấn chiếm

• Sai diện tích giữa thực tế và trên sổ

• Tường xây không đúng vị trí

Kỹ sư Nhà Đất Bách Khoa sẽ trực tiếp xuống hiện trường, đo đạc, đối chiếu bản đồ gốc tại địa phương, sau đó lập bản mô tả rõ ràng để khách hàng sử dụng trong hồ sơ khiếu nại, khi cần còn hỗ trợ lập hồ sơ pháp lý đi kèm.

Quy trình dịch vụ đo đạc nhà đất nhanh chóng tại Nhà Đất Bách Khoa

Quy trình được chuẩn hóa giúp tiết kiệm thời gian, đảm bảo kết quả chính xác và dễ dùng trong hồ sơ pháp lý.

• Tiếp nhận & tư vấn: Nhân viên ghi nhận thông tin qua Zalo, điện thoại. Tư vấn miễn phí về quy hoạch, pháp lý.

• Khảo sát thực địa: Kỹ sư sử dụng máy toàn đạc điện tử và thiết bị GNSS phù hợp để đo đạc thực tế theo yêu cầu kỹ thuật của từng hồ sơ.

• Lập bản vẽ sơ đồ: Dữ liệu được xử lý, dựng bản vẽ theo đúng chuẩn VN-2000.

• Gửi hồ sơ: Bản vẽ in, file PDF và AutoCAD được bàn giao trực tiếp hoặc gửi chuyển phát nhanh.

• Hỗ trợ pháp lý: Nếu cần, công ty hỗ trợ nộp hồ sơ sổ đỏ, xin phép xây dựng, tách thửa nhanh chóng.

Dịch vụ đo đạc nhà đất tại Nhà Đất Bách Khoa có gì nổi bật?

Không chỉ đơn thuần cung cấp dịch vụ đo đạc nhà đất, đội ngũ Nhà Đất Bách Khoa còn đồng hành cùng khách hàng trong toàn bộ quá trình pháp lý nhà đất. Những yếu tố sau đã giúp đơn vị trở thành sự lựa chọn hàng đầu tại TP.HCM và khu vực lân cận.

Kinh nghiệm hơn 5 năm xử lý hồ sơ đất đai phức tạp

Với hơn nửa thập kỷ hoạt động trong ngành đo đạc – pháp lý, Nhà Đất Bách Khoa đã giải quyết thành công hàng trăm trường hợp đặc biệt như đất không có sổ, đất vướng tranh chấp, ranh giới không rõ ràng… Kinh nghiệm thực tế giúp đội ngũ xử lý nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro cho khách hàng.

Chứng nhận năng lực đo đạc địa chính hợp pháp

Nhà Đất Bách Khoa là một trong số ít đơn vị tại TP.HCM có Chứng nhận năng lực đo đạc bản đồ địa chính do Cục Đo Đạc Bản Đồ & Thông Tin Địa Lý Việt Nam cấp. Điều này cho phép đơn vị cung cấp bản vẽ đủ điều kiện sử dụng trong hồ sơ xin cấp sổ, hoàn công hoặc tranh chấp đất.

Số liệu ấn tượng 

Bách Khoa đã thực hiện nhiều hồ sơ đo đạc, xây dựng và pháp lý nhà đất cho khách hàng cá nhân, chủ đầu tư và doanh nghiệp. Mỗi hồ sơ được phân công kỹ sư hoặc chuyên viên phù hợp; tiến độ và đầu ra được xác nhận rõ trước khi thực hiện.

Thiết bị đo đạc hiện đại, nhập khẩu 

Tất cả các thiết bị được dùng trong quá trình đo đạc là hàng chính hãng, bao gồm:

• Máy toàn đạc điện tử Leica, Nikon – cho độ chính xác cực cao

• Thiết bị GPS 2 tần số – định vị mốc trong thời gian ngắn

• Phần mềm đo vẽ chuyên dụng Civil 3D, AutoCAD Map 3D – xuất bản vẽ nhanh, đúng chuẩn kỹ thuật

Cam kết rõ ràng về thời gian và độ chính xác

Thời gian bàn giao được xác nhận sau khi kiểm tra diện tích, hiện trạng, vị trí và mục đích sử dụng bản vẽ. Kết quả đo được xử lý theo yêu cầu kỹ thuật của từng loại hồ sơ; trường hợp cần kiểm định hoặc bổ sung pháp lý sẽ được báo rõ tiến độ trước khi thực hiện.

Tư vấn trước khi thực hiện – không phát sinh chi phí ẩn

Toàn bộ quy trình đo đạc sẽ được báo giá rõ ràng từ đầu. Mức phí luôn minh bạch, không phát sinh thêm bất kỳ hạng mục nào trong quá trình thực hiện. Khách hàng cũng được kiểm tra trước bản vẽ, đề xuất điều chỉnh nếu cần.

Đừng để việc đo đạc chậm trễ làm ảnh hưởng đến tiến độ hồ sơ nhà đất. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, thiết bị hiện đại và quy trình chuẩn chỉnh, Nhà Đất Bách Khoa cam kết đem lại bản vẽ đúng chuẩn, hỗ trợ hồ sơ pháp lý nhanh chóng.