Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Chuyên Nghiệp

Nhu cầu sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng đang tăng nhanh tại các đô thị lớn. Theo thống kê từ Sở Xây dựng TP.HCM, mỗi tháng có hơn 3.200 hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Không ít cá nhân gặp khó khăn khi tiếp cận quy trình hành chính. Nhà Đất Bách Khoa mang đến giải pháp trọn gói, giúp khách hàng hoàn tất hồ sơ hợp pháp, đúng quy chuẩn pháp lý và tiết kiệm thời gian.

Nhà ở riêng lẻ là gì?

Để hiểu đúng bản chất của thủ tục cấp phép, người dân cần phân biệt rõ khái niệm nhà ở riêng lẻ với các loại hình bất động sản khác. Theo Luật Xây dựng hiện hành, nhà ở riêng lẻ là công trình xây dựng có kết cấu khép kín, được sử dụng để ở, do một cá nhân hoặc hộ gia đình đầu tư xây dựng trên thửa đất thuộc quyền sử dụng của họ.

Loại nhà ở này có thể là nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự đơn lập hoặc song lập, miễn là công trình không nằm trong các tòa nhà chung cư, khu căn hộ phức hợp hay khu công nghiệp.

Tại khu vực thành thị, nhà ở riêng lẻ thường xuất hiện dưới dạng nhà phố liền kề, nhà ống hoặc nhà trong hẻm. Ở vùng nông thôn, mô hình này phổ biến với nhà vườn, nhà cấp bốn hoặc nhà hai tầng kiểu truyền thống.

Việc phân định rõ loại hình nhà ở giúp xác định được công trình có thuộc diện bắt buộc xin phép hay được miễn trừ theo quy định pháp luật.

Xây nhà để ở có cần xin giấy phép xây dựng không?

Không phải mọi trường hợp xây nhà đều cần phải xin phép. Tuy nhiên, phần lớn công trình dân dụng tại khu vực đô thị vẫn thuộc nhóm phải thực hiện thủ tục cấp phép trước khi khởi công.

Căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các công trình xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa làm thay đổi kết cấu, quy mô hoặc mặt ngoài của ngôi nhà đều thuộc đối tượng phải xin phép, trừ khi rơi vào nhóm được miễn theo quy định.

Ví dụ: Nhà ở dưới 7 tầng thuộc dự án phát triển đô thị đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt thì không cần giấy phép. Ngược lại, nếu xây mới trên khu đất trống hoặc khu vực chưa có quy hoạch, thì thủ tục cấp phép là bắt buộc.

Như vậy, trừ một số trường hợp đặc biệt được miễn, người dân khi xây nhà để ở tại đô thị, hoặc trong các khu có quy hoạch cụ thể, nên chủ động thực hiện hồ sơ cấp phép để đảm bảo công trình hợp pháp.

Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Việc xin giấy phép xây dựng không đơn thuần là nộp hồ sơ. Chủ đầu tư cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật. Căn cứ Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014, cá nhân hoặc hộ gia đình chỉ được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ khi đáp ứng các tiêu chí cụ thể, tùy thuộc vào từng khu vực.

Đối với nhà ở tại khu vực đô thị

Công trình phải phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch kiến trúc đã được phê duyệt. Trường hợp đất nằm trong khu vực quy hoạch “treo”, chưa có quyết định thu hồi hoặc thực hiện trong 5 năm, thì vẫn được xem xét cấp phép tạm.

Ngoài ra, nhà ở cần đáp ứng chỉ giới xây dựng, khoảng lùi, độ cao tối đa và mật độ xây dựng theo từng tuyến phố. Đồng thời, hồ sơ đất phải rõ ràng, không tranh chấp và có giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp.

Một số địa phương còn yêu cầu bổ sung bản vẽ sơ đồ cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, hoặc ảnh hưởng đến công trình lân cận nếu xây dựng liền kề.

Đối với nhà ở tại tuyến phố chưa có quy hoạch chi tiết

Trường hợp khu vực chưa có bản quy hoạch 1/500, việc xem xét cấp phép sẽ dựa trên hướng dẫn tạm thời của cơ quan chuyên môn. Tuy nhiên, yêu cầu về kiến trúc mặt tiền, chiều cao và chỉ giới vẫn phải tuân thủ theo tiêu chuẩn chung của từng địa phương.

Trong tình huống nhà cũ bị xuống cấp, cải tạo hoặc nâng tầng thì phải bổ sung thêm hồ sơ đánh giá kết cấu chịu lực, đảm bảo an toàn khi thi công và vận hành sau khi hoàn tất.

Đối với nhà ở tại khu vực nông thôn

Nhà ở riêng lẻ tại vùng quê được miễn giấy phép nếu công trình không nằm trong quy hoạch khu chức năng, khu dân cư nông thôn hoặc đô thị đã được phê duyệt. Tuy nhiên, một số khu vực như vùng di tích, bảo tồn văn hóa hoặc khu dân cư ven đô lại yêu cầu giấy phép giống như nhà ở đô thị.

Dù không bắt buộc, nhưng chủ đầu tư vẫn nên lựa chọn tư vấn từ các đơn vị dịch vụ pháp lý nhà đất để được tư vấn rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý về sau.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Việc chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng đúng theo quy định là yếu tố then chốt giúp chủ đầu tư được duyệt nhanh chóng, tránh việc trả lại hồ sơ hoặc yêu cầu bổ sung. Dưới đây là các thành phần hồ sơ cần thiết, được phân chia theo mục đích xây dựng mới hay cải tạo sửa chữa.

Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới

Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014, để xin giấy phép xây dựng nhà ở mới, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành.

• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) kèm theo bản chính để đối chiếu.

• Bản vẽ thiết kế xây dựng gồm mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình; sơ đồ vị trí; hệ thống thoát nước, cấp nước và xử lý nước thải.

• Văn bản cam kết không ảnh hưởng đến công trình liền kề (trong trường hợp xây dựng sát vách).

• Chứng chỉ hành nghề thiết kế (đối với công trình từ 3 tầng trở lên hoặc diện tích sàn vượt 250m²).

Những hồ sơ này phải được lập bởi đơn vị có tư cách pháp nhân. Một số địa phương yêu cầu bản vẽ có dấu xác nhận của Sở Xây dựng nếu công trình có quy mô lớn hoặc ở khu vực có yếu tố phức tạp.

Hồ sơ xin giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở riêng lẻ

Trường hợp công trình đã có phép nhưng chủ đầu tư muốn sửa chữa, cải tạo, nâng tầng, thay đổi kết cấu hoặc thay đổi mặt ngoài, cần thực hiện hồ sơ xin phép cải tạo theo Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Hồ sơ gồm:

• Đơn xin cấp phép cải tạo, sửa chữa theo mẫu.

• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu công trình.

• Ảnh chụp hiện trạng công trình và bản vẽ thể hiện phần cải tạo.

• Bản vẽ kỹ thuật mô tả chi tiết hạng mục sửa chữa, phần kết cấu chịu lực nếu có thay đổi.

• Báo cáo hiện trạng và đánh giá an toàn công trình hiện hữu nếu can thiệp vào hệ kết cấu.

Trường hợp chỉ thay đổi nội thất bên trong, không ảnh hưởng đến kết cấu hoặc không làm thay đổi mặt tiền, chủ đầu tư có thể miễn xin phép nhưng phải thông báo xây dựng đến chính quyền địa phương.

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Thủ tục xin phép xây dựng tuy không quá phức tạp nhưng đòi hỏi sự chính xác trong từng bước thực hiện. Việc nắm rõ quy trình sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và tránh sai sót không đáng có.

Quy trình và cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở

1. Chuẩn bị hồ sơ: Tập hợp đầy đủ các giấy tờ như đã trình bày ở phần trên.

2. Nộp hồ sơ: Tại UBND huyện/xã nơi có đất xây dựng hoặc Trung tâm hành chính công (đối với một số địa phương).

3. Tiếp nhận và kiểm tra: Cơ quan chức năng kiểm tra hồ sơ, nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung trong vòng 5 ngày làm việc.

4. Thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép sẽ tổ chức thẩm định bản vẽ, xác minh thực địa nếu cần.

5. Cấp phép xây dựng: Trong thời hạn 15 ngày (đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị) hoặc 10 ngày (đối với nông thôn), giấy phép sẽ được cấp.

6. Trả kết quả (không quá 25 ngày): Chủ đầu tư nhận kết quả tại nơi đã nộp hồ sơ, hoặc có thể chọn phương án nhận qua bưu điện.

Lưu ý: Nếu sau 5 ngày kể từ ngày hết hạn giải quyết mà cơ quan cấp phép chưa trả lời, người dân có quyền khiếu nại theo trình tự pháp luật.

Chi phí xin phép xây dựng tại TP.HCM, TP. Thủ Đức

Chi phí xin cấp phép xây dựng là khoản lệ phí hành chính mà chủ đầu tư phải nộp cho cơ quan quản lý khi thực hiện thủ tục. Mức phí này được quy định cụ thể bởi từng địa phương, theo Thông tư 85/2019/TT-BTC.

Quy định lệ phí làm thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở tại TP.HCM

Tại TP.HCM, mức phí xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:

• 75.000 đồng/lần cấp đối với nhà ở riêng lẻ của cá nhân, hộ gia đình.

• Trường hợp cấp phép điều chỉnh, gia hạn hoặc cấp lại giấy phép: 15.000 đồng/lần.

Đối với các công trình khác như trụ sở cơ quan, trường học, bệnh viện, mức phí dao động từ 100.000 – 150.000 đồng tùy tính chất và quy mô.

Ngoài lệ phí cấp phép, nếu sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng, người dân cần trả thêm chi phí dịch vụ, tùy vào mức độ hỗ trợ: tư vấn, lập bản vẽ, khảo sát, thay mặt làm việc với cơ quan chức năng.

Quy định lệ phí làm thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở tại TP. Thủ Đức

TP. Thủ Đức áp dụng khung lệ phí tương tự TP.HCM do trực thuộc cùng hệ thống quản lý. Tuy nhiên, một số phường có thể yêu cầu thêm phí xác minh thực địa hoặc phí đo đạc bổ sung trong các trường hợp:

• Lô đất nằm trong khu vực chưa có bản đồ địa chính chính xác.

• Công trình gần mốc quy hoạch hoặc thuộc vùng có tranh chấp ranh giới.

Chi phí làm hồ sơ tại TP. Thủ Đức qua dịch vụ trọn gói thường dao động từ 3,5 triệu – 7 triệu đồng tùy quy mô nhà và tình trạng pháp lý của lô đất.

Nhà Đất Bách Khoa – Top đơn vị dịch vụ pháp lý và hoàn công nhà ở dân dụng

Trong lĩnh vực xây dựng dân dụng hiện nay, việc lựa chọn đúng đơn vị cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng đóng vai trò quan trọng không kém phần thiết kế hay thi công. Đó là lý do vì sao ngày càng nhiều chủ đầu tư, hộ gia đình và kiến trúc sư tin tưởng hợp tác cùng Nhà Đất Bách Khoa trong nhiều năm qua.

Vì sao nên chọn Nhà Đất Bách Khoa để làm giấy tờ nhà đất?

Nhà Đất Bách Khoa không chỉ cung cấp dịch vụ đo vẽ sơ đồ thửa đất hay hoàn tất hồ sơ xin cấp phép, mà còn có thể tư vấn pháp lý sâu về hiện trạng đất, vướng mắc quy hoạch và các tình huống phức tạp trong quá trình chuẩn bị thi công.

Với hơn 5 năm kinh nghiệm trong ngành pháp lý xây dựng và đo đạc địa chính, đơn vị này đã hỗ trợ hàng ngàn hồ sơ lớn nhỏ trên địa bàn TP.HCM, TP. Thủ Đức và các tỉnh lân cận. Tốc độ xử lý nhanh, thủ tục đúng quy chuẩn pháp luật và chi phí hợp lý là ba yếu tố giúp Nhà Đất Bách Khoa giữ vững vị trí trong top những đơn vị được khách hàng tin chọn.

Dịch vụ xin cấp phép xây dựng nhà ở có tại Nhà Đất Bách Khoa

Tại đây, khách hàng có thể lựa chọn nhiều gói dịch vụ phù hợp với nhu cầu thực tế, bao gồm:

• Xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới theo từng hạng mục cụ thể:

  • Nhà cấp 3 – thường là nhà khung bê tông 2–3 tầng, kết cấu cố định, mái ngói hoặc tôn.

  • Nhà cấp 4 – nhà trệt hoặc một tầng, thường xây dựng ở khu vực nông thôn, vùng ven.

  • Nhà ở đô thị – công trình xây tại các tuyến đường nội thành, yêu cầu bản vẽ kỹ và kiểm tra hiện trạng.

  • Nhà ở nông thôn – phù hợp quy hoạch địa phương, ít ràng buộc hơn đô thị nhưng vẫn cần hồ sơ đầy đủ.

• Cấp phép có thời hạn cho công trình nằm trong khu quy hoạch treo nhưng vẫn được phép xây dựng tạm.

• Xin phép cải tạo, sửa chữa, nâng tầng nhà ở – thường áp dụng cho nhà đã xuống cấp, cần tu sửa kết cấu hoặc thay đổi công năng.

Tất cả các loại giấy phép kể trên đều được xử lý nhanh chóng nhờ quy trình chuẩn, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc các quy định tại từng địa phương cụ thể của đơn vị chúng tôi.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, cải tạo tổ ấm hoặc cần tư vấn pháp lý về đất, hãy liên hệ với đội ngũ của Nhà Đất Bách Khoa. Tại dịch vụ của chúng tôi, bạn không chỉ nhận được sự hỗ trợ tận tâm mà còn là đối tác đồng hành đáng tin cậy trong suốt hành trình từ bản vẽ đến hoàn công.