Theo báo cáo năm 2024, TP.HCM có hơn 12.000 hồ sơ xin phép xây dựng mỗi năm. Thực tế, không ít gia chủ bị chậm trễ vì thiếu thông tin trong hồ sơ, thủ tục xin phép xây dựng. Nhà Đất Bách Khoa sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình, hồ sơ, thủ tục cần thiết.
Trường hợp nào phải xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?
Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý cấp cho chủ đầu tư. Văn bản này cho phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Việc xin phép xây dựng là bắt buộc nếu công trình nằm trong diện quản lý quy hoạch.
Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phải xin giấy phép trước khi khởi công. Các trường hợp gồm xây mới trên đất ở, nâng tầng, mở rộng diện tích, thay đổi kiến trúc bên ngoài. Cụ thể:
- Các căn nhà riêng lẻ tại nông thôn nhưng được xây dựng trong khu di tích lịch sử, khu vực bảo tồn văn hóa cần phải có giấy phép theo đúng quy định bảo tồn.
- Nhà ở riêng lẻ tại vùng nông thôn nhưng có quy mô từ 7 tầng trở lên cũng không thuộc diện miễn giấy phép và bắt buộc phải lập hồ sơ cấp phép trước khi khởi công.
- Trường hợp công trình nằm trong khu quy hoạch chức năng hoặc khu vực đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết (dù ở nông thôn), vẫn phải thực hiện các thủ tục cấp phép như các công trình thông thường khác.
Bên cạnh đó, các trường hợp sau đây sẽ không cần xin cấp phép xây dựng:
- Nhà ở riêng lẻ tại đô thị: Đối với các căn nhà có chiều cao dưới 7 tầng, nằm trong dự án phát triển đô thị hoặc dự án nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 bởi cơ quan có thẩm quyền, người dân được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn cần thông báo thời điểm khởi công đến cơ quan quản lý địa phương.
- Nhà ở nông thôn dưới 7 tầng: Trong khu vực nông thôn, nếu công trình không nằm trong khu vực có quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch chức năng hoặc quy hoạch đô thị đã được phê duyệt, thì không cần xin cấp phép xây dựng.
- Nhà ở tại vùng cao, hải đảo: Với các khu vực miền núi hoặc đảo xa chưa có quy hoạch đô thị hay quy hoạch chức năng, người dân có thể xây dựng nhà ở riêng lẻ mà không phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.
Hồ sơ làm đơn xin phép xây dựng nhà ở
Để đảm bảo đúng thủ tục xin cấp phép xây dựng, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Hồ sơ chuẩn giúp cơ quan chức năng xử lý nhanh, tránh phát sinh yêu cầu bổ sung.
Số lượng hồ sơ: 02 bộ.
Thành phần hồ sơ: Căn cứ Điều 55 Nghị định 175/2014/NĐ-CP, hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
- Bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình lân cận.
Các thông tin trong giấy tờ cần rõ ràng, nhất quán. Hồ sơ sai sót dễ bị trả về, kéo dài thời gian phê duyệt thủ tục xin cấp phép xây dựng.
Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở
Để hoàn thiện thủ tục xin cấp phép xây dựng, chủ đầu tư cần tuân thủ đúng quy trình. Việc thực hiện theo quy định giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý.
Trình tự xin cấp giấy phép xây dựng với nhà ở
Căn cứ Điều 102 Luật Xây dựng 2014, quy trình thủ tục xin phép xây dựng gồm 4 bước:
- Bước 1: Nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện.
- Bước 2: Cán bộ tiếp nhận, kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ. Đồng thời, chủ đầu tư thanh toán lệ phí theo quy định.
- Bước 3: Cơ quan tiếp nhận giải quyết yêu cầu. Thời gian xử lý hồ sơ được quy định cụ thể.
- Bước 4: Cán bộ trả kết quả cho chủ đầu tư. Kết quả là giấy phép xây dựng hợp lệ hoặc văn bản yêu cầu bổ sung.
- Bước 5: Chủ đầu tư có thể thực hiện khởi công sau khi có giấy phép.
Thời hạn giải quyết hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở
Theo điểm b khoản 36 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng 2020, hồ sơ thủ tục xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được xem xét, giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ giấy tờ hợp lệ.
Trường hợp cần chỉnh sửa, bổ sung, cơ quan chức năng có trách nhiệm hướng dẫn cụ thể. Thời gian thông báo bổ sung không vượt quá 5 ngày làm việc. Điều này giúp chủ đầu tư chủ động hơn, tránh ảnh hưởng tiến độ.
Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin phép xây dựng online với nhà ở riêng lẻ
Trong thời đại số, nhiều địa phương đã triển khai hình thức nộp thủ tục xin phép xây dựng trực tuyến. Việc nộp online giúp tiết kiệm công sức, minh bạch, dễ tra cứu. Nhà Đất Bách Khoa hướng dẫn thao tác ngay tại nhà đơn giản
Cách nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến với nhà ở
Để thực hiện thủ tục xin phép xây dựng trực tuyến, người dân chỉ cần thực hiện tuần tự các bước. Tất cả thao tác đều thực hiện qua cổng dịch vụ công chính thức của TP.HCM.
- Bước 1: Truy cập địa chỉ https://dichvucong.hochiminhcity.gov.vn. Đây là cổng dịch vụ công điện tử của thành phố.
- Bước 2: Chọn mục “Nộp hồ sơ” ngay tại trang chủ. Giao diện thân thiện, dễ thao tác, hỗ trợ tiếng Việt rõ ràng.
- Bước 3: Xác định loại hồ sơ phù hợp. Người nộp chọn loại hồ sơ theo đúng nhu cầu xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- Bước 4: Điền đầy đủ thông tin cá nhân. Chủ đầu tư cần nhập thông tin thửa đất, tọa độ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các mục bắt buộc thường được đánh dấu sao đỏ để dễ nhận biết.
- Bước 5: Tải lên toàn bộ thành phần hồ sơ. Thành phần cần đính kèm đúng như đã nêu tại mục hồ sơ, gồm đơn, bản vẽ, giấy tờ đất.
- Bước 6: Lựa chọn hình thức nhận kết quả. Kết quả có thể được gửi qua email đã đăng ký, bảo mật và tiện lợi.
- Bước 7: Kiểm tra lại thông tin, chọn “Gửi hồ sơ” để hoàn tất. Sau đó, hệ thống sẽ cung cấp mã số để người dân tra cứu tình trạng xử lý hồ sơ bất cứ lúc nào.
Trình tự giải quyết hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Sau khi hồ sơ được gửi đi, các cơ quan chức năng sẽ giải quyết theo quy trình rõ ràng. Ví dụ dự án được xây dựng tại TP. Thủ Đức, thì Văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân TP. Thủ Đức, Phòng Quản lý đô thị TP. Thủ Đức sẽ tiếp nhận và xử lý theo trình tự hệ thống nội bộ.
Trình tự đã được thiết kế sẵn trên phần mềm. Hệ thống giúp đảm bảo hồ sơ được tham mưu, ban hành đúng quy định pháp luật. Quy trình này tuân thủ Quyết định số 2543/QĐ-UBND ngày 15/7/2020 của UBND TP.HCM. Đây là văn bản phê duyệt quy trình nội bộ giải quyết thủ tục xin phép xây dựng thuộc thẩm quyền UBND huyện, xã.
Nộp hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở tại cơ quan thẩm quyền nào?
Nhiều người vẫn băn khoăn về nơi nộp thủ tục xin phép xây dựng. Theo khoản 37 Điều 1 Luật sửa đổi Luật Xây dựng 2020, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ là Ủy ban nhân dân cấp huyện. Chủ đầu tư cần nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến tại UBND huyện, nơi có công trình.
Việc nộp đúng nơi giúp rút ngắn thời gian xử lý, tránh việc phải điều chỉnh hồ sơ qua nhiều lần.
Quy định về lệ phí làm thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở
Chi phí thực hiện thủ tục xin phép xây dựng là mối quan tâm lớn. Hiện nay, mỗi địa phương ban hành mức lệ phí riêng.
Tại TP.HCM, lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở được áp dụng theo Thông tư 250/2016/TT-BTC. Mức thu thông thường khoảng 50.000 VNĐ – 100.000 VNĐ/hồ sơ.
Tại TP. Thủ Đức, mức lệ phí cũng tuân theo quy định chung của TP.HCM. Người nộp hồ sơ nên chủ động hỏi rõ mức thu trước khi nộp hồ sơ để tránh sai sót, phát sinh phí không cần thiết.
Mức phạt khi thi công không có giấy phép xây dựng nhà ở
Việc bỏ qua thủ tục xin phép xây dựng sẽ kéo theo nhiều rủi ro pháp lý. Theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, thi công không phép thuộc diện vi phạm. Mức xử phạt hành chính có thể dao động từ 50 triệu đến 100 triệu đồng, tuỳ mức độ và quy mô vi phạm. Ngoài ra, công trình có thể bị buộc tháo dỡ hoặc ngừng thi công.
Gia chủ cần đặc biệt lưu ý, việc xin phép không chỉ là thủ tục bắt buộc mà còn bảo vệ quyền lợi pháp lý, tránh rủi ro phát sinh tranh chấp sau này.
Lời kết
Nhà Đất Bách Khoa tự hào là đơn vị đồng hành cùng khách hàng trong các dịch vụ nhà đất, dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng. Chúng tôi mang đến dịch vụ đo vẽ, pháp lý nhà đất trọn gói. Hơn 5 năm kinh nghiệm, Nhà Đất Bách Khoa đảm bảo thủ tục nhanh chóng, chi phí hợp lý, pháp lý rõ ràng.
Đơn vị chúng tôi được cấp chứng nhận năng lực đo đạc bản đồ địa chính bởi Cục Đo Đạc Bản Đồ & Thông Tin Địa Lý Việt Nam. Và thuộc Top 5 doanh nghiệp pháp lý & hoàn công nhà ở dân dụng uy tín TP.HCM 2024.
Với hơn 3.000 khách hàng lựa chọn tư vấn, hơn 300 hồ sơ pháp lý hoàn thiện, cùng 100+ nhân sự sẵn sàng hỗ trợ 24/7 – Nhà Đất Bách Khoa cam kết đồng hành cùng mọi gia chủ, đảm bảo công trình bền vững, đúng luật.
