Đo đạc khi tách thửa đất: Quy trình, chi phí và hồ sơ cần chuẩn bị

Khi thực hiện tách thửa đất, bước đo đạc địa chính là yêu cầu bắt buộc nhằm xác định chính xác diện tích, ranh giới và vị trí từng thửa sau khi tách. Việc đo đạc khi tách thửa đất không chỉ đảm bảo tính pháp lý cho hồ sơ, mà còn giúp tránh tranh chấp và sai lệch diện tích trong quá trình làm sổ đỏ. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình, chi phí và những giấy tờ cần chuẩn bị để bạn dễ dàng hoàn tất thủ tục đo đạc theo đúng quy định mới nhất.

Vì sao đo đạc khi tách thửa đất là bắt buộc

Tách thửa đất là một trong những thủ tục hành chính phổ biến nhất trong lĩnh vực đất đai, thường được thực hiện khi người sử dụng đất muốn chia nhỏ một thửa lớn thành nhiều thửa nhỏ hơn, mỗi thửa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt (sổ đỏ hoặc sổ hồng). Tuy nhiên, để thực hiện đúng quy định, bước đo đạc địa chính là khâu bắt buộc – không thể bỏ qua trong bất kỳ hồ sơ tách thửa nào. Đây là yêu cầu pháp lý quan trọng giúp đảm bảo tính chính xác, minh bạch và tránh tranh chấp ranh giới về sau.

Trước khi cơ quan nhà nước chấp thuận tách thửa, cần có số liệu đo đạc cụ thể về ranh giới, diện tích, tọa độ góc thửa và vị trí của từng phần đất được chia.  Công việc này được gọi là đo đạc địa chính, do đơn vị đo đạc được cấp phép hành nghề thực hiện.

Mục tiêu của bước này gồm:

• Xác định chính xác vị trí thửa đất trên bản đồ địa chính, đảm bảo phù hợp với hiện trạng và hồ sơ quản lý của cơ quan tài nguyên.
• Kiểm tra sự chồng lấn, tranh chấp hoặc sai lệch ranh giới giữa các thửa liền kề.
• Làm cơ sở để cập nhật thông tin lên bản đồ địa chính và cấp giấy chứng nhận mới cho từng thửa sau khi tách.

Nếu bỏ qua hoặc đo đạc sai lệch, hồ sơ tách thửa sẽ bị từ chối xử lý, vì cơ quan quản lý không thể xác định ranh giới pháp lý hợp lệ cho từng phần đất.

Ví dụ thực tế từ BÁCH KHOA

Đơn vị Bách Khoa, chuyên đo đạc và làm hồ sơ đất đai tại TP.HCM, từng tiếp nhận trường hợp gia đình anh Hùng tại Củ Chi xin tách 1.000 m² đất nông nghiệp thành 2 thửa để chia cho hai người con. Ban đầu, gia đình không thuê đơn vị đo đạc chuyên nghiệp mà chỉ dựa vào bản vẽ cũ trong sổ đỏ để nộp hồ sơ.  Kết quả: Ranh giới thực tế lệch 0,7m so với tọa độ bản gốc, dẫn đến hồ sơ bị Phòng Tài nguyên – Môi trường trả lại hai lần, mất hơn 3 tuần xử lý và hiệu chỉnh. Sau khi Bách Khoa tiến hành đo đạc lại bằng máy GPS 2 tần số chuẩn GNSS, sai số được khắc phục hoàn toàn, hồ sơ tách thửa được phê duyệt ngay trong vòng 5 ngày làm việc.

Cơ sở pháp lý về đo đạc khi tách thửa đất

Theo quy định tại Điều 28 và Điều 95 của Luật Đất đai 2013, Nhà nước bắt buộc thực hiện đo đạc khi có sự thay đổi về diện tích hoặc ranh giới của thửa đất, bao gồm cả trường hợp tách, hợp hoặc điều chỉnh quyền sử dụng đất. Cụ thể, pháp luật nêu rõ:

“Khi có sự biến động về ranh giới, diện tích, hình dạng thửa đất hoặc quyền sử dụng đất, cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm tiến hành đo đạc, chỉnh lý và cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính và bản đồ địa chính để bảo đảm dữ liệu thống nhất giữa hồ sơ pháp lý và thực tế sử dụng đất.”

Điều này có nghĩa rằng, bất kỳ khi nào người sử dụng đất muốn tách thửa, thì cơ quan đăng ký đất đai sẽ chỉ có thể thực hiện việc cấp giấy chứng nhận mới (sổ đỏ hoặc sổ hồng) khi đã có bản đo đạc thực tế được xác nhận hợp lệ. Việc đo đạc là bước tiền đề để Nhà nước kiểm tra ranh giới pháp lý và cập nhật bản đồ địa chính, từ đó tránh tình trạng chồng lấn hoặc sai lệch ranh giới giữa các thửa liền kề.

2. Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 148/2020/NĐ-CP – cụ thể hóa nghĩa vụ đo đạc trong thủ tục tách thửa

Theo Điều 75 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP, cơ quan đăng ký đất đai chỉ được phép xử lý hồ sơ tách thửa sau khi đã có kết quả đo đạc thực tế tại hiện trường.
Nghị định này quy định rằng:

“Khi tách thửa, hợp thửa, cơ quan đăng ký đất đai phải cập nhật bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai dựa trên kết quả đo đạc địa chính mới nhất được thực hiện theo đúng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia.”

Như vậy, việc đo đạc không chỉ là thủ tục hành chính hỗ trợ cho người dân, mà còn là trách nhiệm bắt buộc của cơ quan quản lý Nhà nước trong việc đảm bảo dữ liệu đất đai thống nhất, chính xác, và có khả năng truy xuất pháp lý lâu dài.

Đồng thời, Nghị định 43/2014 cũng quy định rằng khi nộp hồ sơ tách thửa, người sử dụng đất phải kèm theo bản trích đo địa chính được lập theo hệ tọa độ VN-2000, có xác nhận của đơn vị đo đạc được cấp phép hoạt động. Nếu thiếu bản đo này, hồ sơ sẽ bị coi là không hợp lệ và bị trả lại.

3. Thông tư 25/2014/TT-BTNMT – quy định tiêu chuẩn kỹ thuật bắt buộc cho bản vẽ đo đạc

Thông tư 25/2014/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành là văn bản hướng dẫn chuyên môn, quy định chi tiết phương pháp đo đạc, tiêu chuẩn kỹ thuật và định dạng dữ liệu bản đồ địa chính.

Theo Điều 8 và Điều 10 của Thông tư này, bản vẽ đo đạc phục vụ tách thửa phải:

• Thể hiện đầy đủ các yếu tố ranh giới, loại đất, hạ tầng kỹ thuật, hướng Bắc – Nam, chiều dài và diện tích chính xác từng cạnh thửa.
• Được thiết lập trên hệ tọa độ VN-2000 – đây là hệ quy chiếu quốc gia duy nhất được Nhà nước công nhận.
• Được trình bày ở dạng số hóa (file kỹ thuật số) với định dạng .dgn hoặc .shp, để cơ quan tài nguyên dễ dàng cập nhật vào hệ thống bản đồ địa chính điện tử.
• Có chữ ký kỹ sư đo đạc, con dấu pháp nhân của đơn vị đo đạc và số hiệu bản vẽ thống nhất để đảm bảo giá trị pháp lý và truy xuất nguồn gốc dữ liệu.

Đặc biệt, Thông tư 25 yêu cầu mọi đơn vị thực hiện đo đạc địa chính phải có chứng chỉ năng lực hoạt động đo đạc – bản đồ và chịu trách nhiệm trước pháp luật về độ chính xác của kết quả đo.

Tóm tắt dễ hiểu – chỉ bản vẽ hợp lệ mới có giá trị pháp lý

Từ các căn cứ trên, có thể hiểu một cách đơn giản rằng:

Nhà nước chỉ công nhận bản vẽ đo đạc do đơn vị có chứng chỉ năng lực, có dấu pháp nhân, kỹ sư có chứng chỉ hành nghề và bản vẽ được lập đúng hệ tọa độ VN-2000.

Nói cách khác, bản vẽ thủ công, bản phác tay hoặc bản đo do cá nhân tự thực hiện đều không có giá trị pháp lý, dù hình thức có chính xác đến đâu.  Chỉ bản vẽ được lập theo chuẩn quốc gia, có dấu đỏ của đơn vị đo đạc hợp pháp và có số hiệu bản vẽ trùng với hồ sơ địa chính mới được cơ quan đăng ký đất đai chấp nhận để tách thửa, cấp sổ mới hoặc cập nhật bản đồ.

Quy trình đo đạc khi tách thửa đất

Quy trình đo đạc khi tách thửa là chuỗi các bước kỹ thuật – pháp lý quan trọng, giúp xác định chính xác ranh giới, diện tích và tọa độ từng phần đất trước khi cơ quan có thẩm quyền tiến hành cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng mới. Mỗi bước trong quy trình đều có vai trò riêng, đảm bảo việc tách thửa diễn ra đúng quy định, minh bạch và tránh tranh chấp ranh giới sau này. Dưới đây là quy trình chi tiết được áp dụng thực tế tại TP.HCM và nhiều tỉnh, thành trên cả nước.

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và kiểm tra hồ sơ

Người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa sẽ nộp yêu cầu tại Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) hoặc Chi nhánh VPĐKĐĐ quận/huyện nơi có đất. Khi tiếp nhận, cán bộ chuyên trách sẽ kiểm tra đầy đủ tính pháp lý và điều kiện tách thửa của hồ sơ.

Cụ thể, hồ sơ cần có:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng bản gốc) để xác minh quyền sở hữu.
• Bản đồ quy hoạch sử dụng đất nhằm kiểm tra thửa đất có nằm trong khu quy hoạch, hành lang bảo vệ, hoặc khu vực bị hạn chế xây dựng hay không.
• Diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của từng địa phương.  Ví dụ: tại TP.HCM, thửa đất ở đô thị phải có diện tích tối thiểu 36m² và mặt tiền tối thiểu 3m (theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND).

Nếu hồ sơ đạt điều kiện, cơ quan tiếp nhận sẽ lập phiếu hẹn đo đạc và chuyển sang bước thực hiện tại thực địa.

Bước 2: Xác định ranh giới thửa đất

Đây là bước cực kỳ quan trọng nhằm đảm bảo ranh giới pháp lý và thực tế của thửa đất khớp nhau, tránh khiếu nại hoặc tranh chấp về sau. Cán bộ đo đạc của đơn vị được cấp phép (hoặc VPĐKĐĐ) sẽ phối hợp với chủ sử dụng đất, các hộ liền kề để xác định rõ ranh giới, mốc giới thửa đất. Trong quá trình này, các điểm góc ranh được đánh dấu bằng cọc bê tông, đinh sắt hoặc sơn phản quang. Đồng thời, đơn vị đo đạc sẽ lập biên bản mô tả ranh giới – mốc giới ghi rõ vị trí từng mốc, có chữ ký xác nhận của chủ đất, hộ liền kề và cán bộ đo đạc.

Bước này nhằm đảm bảo rằng mọi người liên quan đều đồng thuận về ranh giới thửa đất, giúp hồ sơ được phê duyệt nhanh chóng và tránh tranh chấp dân sự về sau.

Bước 3: Tiến hành đo đạc thực địa

Sau khi xác định ranh giới, đơn vị đo đạc sẽ thực hiện đo chi tiết toàn bộ thửa đất bằng thiết bị hiện đại để đảm bảo độ chính xác cao nhất.

Các thiết bị thường được sử dụng gồm:

• Máy GNSS RTK 2 tần số – cho phép xác định tọa độ từng điểm góc với sai số chỉ khoảng ±2 cm, ngay cả trong khu vực rộng lớn.
• Máy toàn đạc điện tử (Total Station) – được dùng trong các khu vực bị che khuất, nhiều nhà cao tầng hoặc tán cây, giúp đo chính xác chiều dài, chiều rộng và góc thửa.

Kết quả đo đạc bao gồm:

• Ranh giới, diện tích, hình dạng thửa đất.
• Chiều dài và chiều rộng từng cạnh.
• Tọa độ các điểm góc thửa được quy chiếu theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000.

Toàn bộ dữ liệu này sẽ được lưu lại để phục vụ bước biên tập bản vẽ tách thửa và cập nhật bản đồ địa chính điện tử sau này.

Bước 4: Biên tập bản đồ tách thửa

Sau khi đo đạc xong, đơn vị đo đạc sẽ xử lý dữ liệu đo và biên tập bản đồ tách thửa bằng phần mềm chuyên dụng (như AutoCAD, MicroStation hoặc Civil 3D).

Bản vẽ hiện trạng vị trí tách thửa bao gồm:

• Sơ đồ thửa đất gốc và các thửa đất mới sau khi tách.
• Thông tin chi tiết từng phần đất: diện tích, tọa độ VN-2000, loại đất, hướng Bắc – Nam, số hiệu thửa, và tên chủ sử dụng.
• Các yếu tố hạ tầng kỹ thuật liền kề: đường giao thông, ranh quy hoạch, công trình hiện hữu.

Sau khi hoàn tất, bản vẽ sẽ được xuất ra dưới hai định dạng:

• PDF – dùng để nộp hồ sơ giấy.
• CAD (DWG hoặc DGN) – dùng để cập nhật dữ liệu điện tử vào hệ thống bản đồ địa chính.

Kỹ sư đo đạc chịu trách nhiệm ký tên, và đơn vị đo đạc đóng dấu pháp nhân, bảo đảm tính pháp lý của bản vẽ trước khi chuyển sang bước cuối cùng.

Bước 5: Nộp bản vẽ và cập nhật hồ sơ địa chính

Sau khi nhận được bản vẽ đo đạc đã được xác nhận, chủ sử dụng đất nộp lại toàn bộ hồ sơ (gồm đơn đề nghị tách thửa, sổ đỏ bản gốc, bản vẽ đo đạc và biên bản mốc giới) tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Cơ quan chuyên môn sẽ:

1. Kiểm tra và xác thực lại dữ liệu bản vẽ để đảm bảo tọa độ, diện tích và ranh giới khớp với thực tế.
2. Cập nhật dữ liệu đất đai lên hệ thống bản đồ địa chính điện tử quốc gia.
3. Sau khi hồ sơ được duyệt, tách riêng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) cho từng thửa mới.

Toàn bộ quy trình này thường diễn ra trong 5–10 ngày làm việc tùy địa phương và khối lượng công việc. Khi hoàn tất, người sử dụng đất sẽ nhận lại sổ mới và bản vẽ đo đạc chính thức được lưu trong hồ sơ địa chính của Nhà nước.

Tiêu chuẩn kỹ thuật trong đo đạc tách thửa

Những sai sót thường gặp khi đo đạc tách thửa

Trong quá trình đo đạc và tách thửa đất, không ít trường hợp người dân phải làm lại hồ sơ nhiều lần do những sai sót kỹ thuật hoặc pháp lý tưởng chừng đơn giản nhưng lại gây hậu quả nghiêm trọng. Dưới đây là bốn lỗi phổ biến nhất mà chủ đất và đơn vị đo đạc thường gặp, kèm theo nguyên nhân và hậu quả thực tế, giúp bạn chủ động phòng tránh để quá trình tách thửa diễn ra thuận lợi, đúng pháp luật.

1. Không kiểm tra quy hoạch trước khi đo – “đo xong mới biết không được tách”

Đây là lỗi phổ biến nhất, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, nơi đất thường nằm trong khu quy hoạch treo, hành lang bảo vệ giao thông hoặc khu dự án chưa triển khai.

Nhiều người dân vội vàng thuê đo đạc, lập bản vẽ tách thửa khi chưa kiểm tra thông tin quy hoạch tại Phòng Quản lý đô thị hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường. Kết quả: sau khi hoàn tất đo đạc, cơ quan đăng ký đất đai phát hiện thửa đất nằm trong khu vực bị hạn chế hoặc tạm ngưng tách thửa, dẫn đến hồ sơ bị trả lại hoặc đình chỉ xử lý.

Hậu quả: mất thời gian, chi phí đo đạc và công sức chuẩn bị hồ sơ, đôi khi phải chờ nhiều năm đến khi quy hoạch được điều chỉnh.

Giải pháp: Trước khi tiến hành đo, nên tra cứu bản đồ quy hoạch trực tuyến hoặc liên hệ trực tiếp phòng TN&MT cấp quận/huyện để xác minh tình trạng quy hoạch thửa đất. Đơn vị đo đạc chuyên nghiệp như Bách Khoa luôn thực hiện bước kiểm tra này miễn phí trước khi triển khai đo thực địa.

2. Ranh giới tranh chấp với hàng xóm – hồ sơ bị tạm dừng, phải hòa giải trước khi đo lại

Một nguyên nhân thường khiến hồ sơ tách thửa bị “đứng yên” nhiều tháng là tranh chấp ranh giới đất giữa các hộ liền kề. Trong thực tế, có nhiều trường hợp ranh giới thực tế khác với ranh trong sổ đỏ, dẫn đến việc hàng xóm không ký xác nhận mốc giới trong biên bản đo đạc. Theo quy định tại Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, nếu xảy ra tranh chấp hoặc không xác định được ranh giới rõ ràng, đơn vị đo đạc buộc phải tạm dừng công việc, chờ kết quả hòa giải hoặc xác nhận của UBND xã/phường.

Hậu quả: hồ sơ đo đạc không được nghiệm thu, không thể nộp để tách thửa; trong một số trường hợp, chủ đất phải tiến hành xác định lại mốc giới bằng quyết định hành chính hoặc bản án dân sự.

Giải pháp: Trước khi đo, chủ đất nên mời các hộ liền kề cùng chứng kiến, thống nhất ranh giới thực tế và ký xác nhận bằng văn bản. Đơn vị chuyên nghiệp như Bách Khoa luôn lập biên bản mốc giới có hình ảnh kèm theo, đảm bảo minh chứng rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.

3. Đo sai hệ tọa độ hoặc sai tỷ lệ bản vẽ – hồ sơ bị VPĐKĐĐ từ chối

Một lỗi kỹ thuật nghiêm trọng là bản vẽ đo đạc không tuân thủ hệ tọa độ quốc gia VN-2000 hoặc thể hiện sai tỷ lệ, kích thước thửa đất. Lỗi này thường xảy ra khi đơn vị đo đạc sử dụng thiết bị cũ, phần mềm lỗi thời hoặc không căn chỉnh theo mốc chuẩn của cơ quan quản lý địa chính.

Khi nộp hồ sơ, VPĐKĐĐ sẽ kiểm tra số liệu tọa độ và diện tích. Nếu phát hiện sai lệch, hồ sơ sẽ bị trả lại, yêu cầu đo lại từ đầu để đảm bảo tính chính xác.

Hậu quả: chủ đất mất chi phí đo đạc, kéo dài thời gian xử lý; trong một số trường hợp, dữ liệu sai có thể dẫn đến chồng lấn ranh giới giữa các thửa liền kề.

Giải pháp: Chỉ nên thuê đơn vị đo đạc có chứng chỉ năng lực hành nghề và thiết bị GNSS/GPS đạt chuẩn. Đơn vị như Bách Khoa luôn đo theo hệ tọa độ VN-2000, sử dụng máy GNSS RTK 2 tần số cho sai số không quá ±2cm, đảm bảo hồ sơ được duyệt ngay lần đầu.

4. Thuê đơn vị không có pháp nhân đo đạc – bản vẽ không hợp lệ, bị trả hồ sơ

Nhiều người dân vì muốn tiết kiệm chi phí đã thuê cá nhân hoặc đội đo tự phát, không có giấy phép hành nghề hoặc dấu pháp nhân. Dù bản vẽ có thể đúng về mặt kỹ thuật, nhưng nếu thiếu dấu tròn pháp nhân của đơn vị đo đạc được cấp phép, thiếu chữ ký kỹ sư có chứng chỉ hành nghề, thì VPĐKĐĐ sẽ không chấp nhận hồ sơ.

Theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP, chỉ tổ chức được cấp chứng chỉ năng lực đo đạc – bản đồ mới được phép thực hiện công tác đo đạc có giá trị pháp lý. Mọi bản vẽ do cá nhân tự đo đều bị xem là không hợp lệ, không thể sử dụng trong thủ tục hành chính.

Hậu quả: phải đo lại toàn bộ, mất thời gian, tốn chi phí gấp đôi.

Giải pháp: Luôn lựa chọn đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân rõ ràng, có dấu đỏ và số hiệu bản vẽ được đăng ký. Các công ty chuyên nghiệp như Bách Khoa không chỉ đảm bảo tính hợp pháp mà còn hỗ trợ người dân từ khâu đo đạc, kiểm tra quy hoạch đến nộp hồ sơ, giúp quá trình tách thửa diễn ra nhanh chóng, chính xác và an toàn.

Lưu ý quan trọng khi thuê đơn vị đo đạc tách thửa

Khi thực hiện thủ tục tách thửa đất, việc chọn đúng đơn vị đo đạc có năng lực và pháp nhân rõ ràng là yếu tố quyết định đến độ chính xác và tính hợp pháp của toàn bộ hồ sơ. Người dân nên ưu tiên các đơn vị có chứng chỉ năng lực hạng II trở lên do Sở Tài nguyên & Môi trường cấp phép, có đội ngũ kỹ sư địa chính chuyên trách, sử dụng thiết bị đo GNSS RTK và máy toàn đạc điện tử hiện đại để đảm bảo sai số nhỏ nhất (±2 cm).

Ngoài ra, cần yêu cầu đơn vị cung cấp hợp đồng dịch vụ, hóa đơn VAT và bản vẽ có dấu pháp nhân, chữ ký kỹ sư đo đạc – đây là những yếu tố xác nhận giá trị pháp lý của bản vẽ khi nộp cho Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ). Người dân cũng nên trao đổi trước về thời gian bàn giao bản vẽ, thông thường dao động từ 3–5 ngày làm việc, để chủ động chuẩn bị hồ sơ hoặc kế hoạch xây dựng, chuyển nhượng.

Trong trường hợp đất ở xen kẽ đất nông nghiệp hoặc nằm trong khu vực quy hoạch, nên tra cứu quy hoạch sử dụng đất trước khi tiến hành đo đạc. Nếu thửa đất không thuộc khu đất ở hoặc chưa được chuyển mục đích sử dụng, việc đo đạc sẽ bị từ chối hoặc phải điều chỉnh lại hồ sơ. Vì vậy, việc được tư vấn quy hoạch kỹ lưỡng trước khi đo sẽ giúp tiết kiệm thời gian, tránh đo sai và phải làm lại hồ sơ.

Dịch vụ đo đạc – tách thửa đất chuyên nghiệp tại TP.HCM của Bách Khoa

Bách Khoa là một trong những đơn vị đo đạc – bản đồ và pháp lý đất đai uy tín hàng đầu tại TP.HCM, chuyên cung cấp dịch vụ đo đạc, lập bản vẽ và tách thửa đất đúng chuẩn pháp luật. Với hơn một thập kỷ kinh nghiệm trong lĩnh vực trắc địa – địa chính, Bách Khoa đã hỗ trợ hàng nghìn khách hàng cá nhân và doanh nghiệp hoàn thiện hồ sơ đất đai nhanh chóng, chính xác và hợp lệ ngay từ lần đầu nộp.
Dịch vụ của Bách Khoa được triển khai theo quy trình trọn gói, bao gồm:

• Khảo sát, đo đạc thực địa và lập bản vẽ hiện trạng vị trí – tách thửa theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000, đúng tiêu chuẩn của Bộ Tài nguyên & Môi trường.
• Tư vấn chi tiết về quy hoạch, diện tích tối thiểu tách thửa và hành lang bảo vệ của từng quận/huyện tại TP.HCM, giúp khách hàng xác định rõ phần đất đủ điều kiện tách.
• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ) và theo dõi quá trình xử lý đến khi nhận kết quả, giúp tiết kiệm thời gian, công sức và tránh rủi ro pháp lý.

Bách Khoa sở hữu đội ngũ kỹ sư địa chính được cấp chứng chỉ hành nghề, cùng hệ thống thiết bị đo GNSS RTK và máy toàn đạc điện tử đạt chuẩn quốc gia, đảm bảo sai số dưới ±2 cm và dữ liệu đo đạc khớp hoàn toàn với bản đồ địa chính. Tất cả hồ sơ đều được kiểm tra kỹ thuật và đóng dấu pháp nhân trước khi bàn giao, đảm bảo được cơ quan Nhà nước chấp thuận.
Với phong cách làm việc chuyên nghiệp, chi phí minh bạch, thời gian xử lý nhanh, Bách Khoa cam kết mang đến giải pháp đo đạc – tách thửa chính xác, hợp pháp và tiết kiệm nhất, giúp khách hàng an tâm tuyệt đối khi thực hiện các thủ tục đất đai tại TP.HCM.

Kết luận

Việc đo đạc và tách thửa đất là một quy trình quan trọng, đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối về kỹ thuật và tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật. Một sai sót nhỏ trong quá trình đo hoặc nộp hồ sơ có thể khiến thủ tục bị kéo dài, hồ sơ bị trả lại hoặc thậm chí phát sinh tranh chấp ranh giới. Vì vậy, việc lựa chọn đơn vị đo đạc chuyên nghiệp, có pháp nhân rõ ràng và được cấp chứng chỉ hành nghề là yếu tố quyết định để đảm bảo hồ sơ hợp lệ, đúng chuẩn và được phê duyệt nhanh chóng.

BÁCH KHOA tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực đo đạc, pháp lý nhà đất, xin phép và thi công xây dựng tại Thành phố Hồ Chí Minh, với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, trang thiết bị hiện đại và quy trình làm việc minh bạch. Bách Khoa cam kết mang đến dịch vụ uy tín – chuyên nghiệp – minh bạch – chi phí hợp lý, đồng hành cùng khách hàng.