Đo đạc

Bối cảnh & yêu cầu kỹ thuật

Công trình trường học là dạng công trình công cộng, yêu cầu cao về độ chính xác, an toàn kết cấu và tuân thủ nghiêm ngặt hồ sơ thiết kế. Trước khi triển khai ép cọc, việc định vị chính xác tim cọc đóng vai trò then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Khả năng chịu lực của móng
• Sự đồng bộ giữa móng – cột – dầm – sàn
• Tiến độ và chất lượng toàn bộ công trình

Do đó, chủ đầu tư yêu cầu công tác trắc địa phải được thực hiện đúng bản vẽ thiết kế, sai số trong giới hạn cho phép và dễ kiểm tra đối chiếu tại hiện trường.

Giải pháp & quy trình thực hiện

Đơn vị triển khai đã thực hiện công tác định vị theo đúng quy trình trắc địa công trình xây dựng:

1. Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ thiết kế
   • Nghiên cứu bản vẽ mặt bằng móng, bản vẽ tim trục – tim cọc
   • Xác định hệ tọa độ, cao độ thiết kế
   • Chuẩn bị phương án triển khai ngoài thực địa

2. Định vị tim trục công trình
   • Xác lập các trục chính của công trình ngoài thực địa
   • Kiểm tra chéo kích thước giữa các trục
   • Đảm bảo vị trí tim trục trùng khớp với bản vẽ thiết kế

3. Định vị tim ép cọc móng
   • Chuyển tim cọc từ bản vẽ ra thực địa bằng thiết bị trắc địa chuyên dụng
   • Đánh dấu rõ ràng từng vị trí tim cọc
   • Kiểm tra sai số trước khi bàn giao cho đơn vị thi công ép cọc

4. Bàn giao và phối hợp thi công
   • Bàn giao hệ tim cọc cho đơn vị thi công
   • Hỗ trợ kiểm tra trong quá trình ép cọc nếu cần
   • Đảm bảo tim cọc không bị xê dịch trước và trong khi thi công

Kết quả đạt được

• Hệ tim cọc được định vị chính xác, rõ ràng, đúng thiết kế
• Công tác ép cọc được triển khai thuận lợi, không phải điều chỉnh lại tim
• Đảm bảo chất lượng móng cho công trình trường học
• Góp phần rút ngắn tiến độ và hạn chế rủi ro kỹ thuật

Đánh giá chung

Case study tại phường 14, quận Gò Vấp, TP.HCM thể hiện năng lực triển khai định vị tim ép cọc cho công trình công cộng quy mô lớn, đòi hỏi độ chính xác cao và kiểm soát kỹ thuật nghiêm ngặt. Việc thực hiện đúng ngay từ khâu trắc địa giúp đảm bảo an toàn kết cấu và chất lượng lâu dài cho công trình giáo dục.

Bối cảnh & yêu cầu thực tế

Khu đất xây dựng nằm trong khu dân cư hiện hữu, mật độ nhà ở cao, ranh giới tiếp giáp rõ ràng nhưng yêu cầu độ chính xác cao tuyệt đối để:

• Tránh sai lệch tim trục khi thi công móng.
• Đảm bảo công trình không vi phạm ranh đất, lộ giới.
• Đồng bộ vị trí xây dựng với hồ sơ thiết kế được phê duyệt.

Khách hàng yêu cầu đơn vị đo đạc triển khai nhanh – đúng – có thể kiểm tra lại, đồng thời bàn giao đầy đủ dấu mốc phục vụ thi công liên tục.

Phạm vi công việc triển khai

Đội ngũ kỹ thuật tiến hành các bước sau:

1. Khảo sát hiện trạng khu đất
   • Kiểm tra mốc ranh, hiện trạng tiếp giáp các thửa liền kề.
   • Đối chiếu thực tế với bản vẽ thiết kế và hồ sơ pháp lý.
2. Xác định tim trục công trình
   • Lấy tim trục chính, tim cột, tim tường theo bản vẽ kiến trúc.
   • Đảm bảo các trục vuông góc, song song đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
3. Đóng mốc và đánh dấu ngoài thực địa
   • Đóng mốc gỗ/sắt cố định, dễ nhận biết.
   • Kẻ sơn, ghi chú rõ ràng để đội thi công theo dõi trong suốt quá trình làm móng.
4. Kiểm tra – hiệu chỉnh
   • Soát lại toàn bộ tim mốc sau khi hoàn tất.
   • Đảm bảo sai số nằm trong giới hạn cho phép của công trình dân dụng.

Kết quả đạt được

• Tim mốc công trình chính xác, phù hợp hoàn toàn với bản vẽ thiết kế.
• Chủ nhà và đội thi công dễ dàng kiểm tra, đối chiếu trong quá trình triển khai móng.
• Giảm thiểu rủi ro sai lệch kích thước, tránh phát sinh chỉnh sửa tốn kém về sau.
• Tạo tiền đề thuận lợi cho các giai đoạn thi công tiếp theo (móng – cột – sàn).

Kết luận

Công tác lấy tim mốc biệt thự tại Thạnh Mỹ Lợi là bước khởi đầu quan trọng, quyết định độ chính xác cho toàn bộ quá trình thi công. Việc thực hiện đúng kỹ thuật ngay từ đầu giúp chủ nhà yên tâm về chất lượng công trình, hạn chế tối đa rủi ro pháp lý và kỹ thuật trong quá trình xây dựng.

Bối cảnh & nhu cầu của khách hàng

Khách hàng thực hiện tách thửa đất thành 6 lô riêng biệt tại phường Tăng Nhơn Phú. Sau khi hoàn tất hồ sơ tách thửa, việc cắm mốc ranh ngoài thực địa là bước quan trọng nhằm:

• Xác định rõ ranh giới từng lô
• Tránh chồng lấn, sai lệch diện tích
• Tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho việc xây dựng, chuyển nhượng từng lô đất

Khách hàng yêu cầu mốc ranh phải chính xác, dễ nhận diện và phù hợp hồ sơ pháp lý, đảm bảo sử dụng lâu dài.

Giải pháp & quy trình thực hiện

Đơn vị triển khai đã thực hiện cắm mốc theo đúng trình tự kỹ thuật và pháp lý:

1. Khảo sát và đối chiếu hồ sơ tách thửa
   • Kiểm tra bản vẽ tách thửa đã được phê duyệt
   • Đối chiếu kích thước, hình dạng từng lô đất
   • Xác định vị trí mốc ranh cần cắm ngoài thực địa
2. Cắm mốc ranh 6 lô đất ngoài thực địa
   • Định vị chính xác các điểm góc của từng lô
   • Cắm mốc rõ ràng, bền chắc, dễ nhận biết
   • Đảm bảo ranh giới giữa các lô không chồng lấn
3. Kiểm tra và nghiệm thu ranh giới
   • Kiểm tra lại toàn bộ hệ mốc sau khi cắm
   • Xác nhận ranh giới phù hợp hồ sơ tách thửa
   • Bàn giao vị trí mốc cho khách hàng quản lý và sử dụng

Kết quả đạt được

• Hoàn tất cắm mốc ranh 6 lô đất đúng vị trí, đúng hồ sơ
• Ranh giới từng lô được xác định rõ ràng, minh bạch
• Tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng và chuyển nhượng
• Hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp ranh giới về sau

Đánh giá chung

Case study tại phường Tăng Nhơn Phú, TP.HCM cho thấy vai trò quan trọng của việc cắm mốc ranh sau tách thửa, đặc biệt với các dự án chia lô nhiều thửa. Việc triển khai chính xác ngay từ đầu giúp gia tăng giá trị pháp lý và tính thanh khoản của từng lô đất.

Bối cảnh & nhu cầu của khách hàng

Thửa đất tọa lạc tại khu vực Linh Trung – Linh Xuân, nơi mật độ xây dựng cao và ranh giới các thửa đất liền kề khá sát nhau. Sau khi hoàn tất xây dựng nhà ở, khách hàng có nhu cầu hoàn công công trình để đảm bảo tài sản gắn liền với đất được ghi nhận đầy đủ về mặt pháp lý.

Để thực hiện hoàn công đúng quy định, yêu cầu bắt buộc là đo đạc hiện trạng chính xác, định vị rõ mốc ranh, đảm bảo công trình xây dựng không vượt ranh, không vi phạm chỉ giới xây dựng.

Giải pháp & quy trình thực hiện

Dự án được triển khai theo quy trình đồng bộ giữa kỹ thuật đo đạc và xử lý hồ sơ pháp lý:

1. Đo đạc hiện trạng sau xây dựng

   • Khảo sát thực địa khu đất 77,0 m²

   • Đo vẽ hiện trạng công trình và thửa đất

   • Đối chiếu với hồ sơ xin phép xây dựng trước đó

2. Định vị mốc ranh, kiểm soát ranh giới xây dựng

   • Xác định rõ ranh giới thửa đất ngoài thực địa

   • Kiểm tra vị trí công trình so với mốc ranh

   • Đảm bảo không phát sinh vi phạm về ranh giới

3. Lập và hoàn thiện hồ sơ hoàn công

   • Chuẩn bị hồ sơ hoàn công theo quy định hiện hành

   • Hỗ trợ khách hàng nộp và theo dõi quá trình xử lý

   • Phối hợp bổ sung hồ sơ khi có yêu cầu từ cơ quan chức năng

Kết quả đạt được

• Hiện trạng thửa đất và công trình được đo đạc chính xác, thể hiện rõ ràng

• Hồ sơ hoàn công được thực hiện đúng quy định, hạn chế chỉnh sửa

• Tài sản gắn liền với đất được ghi nhận đầy đủ về mặt pháp lý

• Khách hàng yên tâm trong việc sử dụng, mua bán hoặc thế chấp về sau

Đánh giá chung

Case study tại phường Linh Xuân, TP.HCM thể hiện vai trò quan trọng của việc đo đạc và định vị mốc ranh trong quá trình hoàn công nhà ở, đặc biệt tại các khu dân cư đông đúc. Việc xử lý bài bản giúp đảm bảo quyền lợi pháp lý lâu dài cho chủ sở hữu.

Bối cảnh & nhu cầu của khách hàng

Thửa đất có diện tích lớn, nằm tại phường Long Phước – khu vực có quỹ đất rộng, ranh giới trải dài và dễ phát sinh sai lệch qua thời gian sử dụng. Giấy chứng nhận cũ của khách hàng có sự khác biệt so với hiện trạng thực tế, dẫn đến nhu cầu đo đạc lại, xác định rõ mốc ranh và thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận để đảm bảo tính pháp lý.

Yêu cầu đặt ra là số liệu đo đạc phải chính xác tuyệt đối, hồ sơ pháp lý phải phù hợp hiện trạng và quy hoạch, đặc biệt quan trọng đối với các thửa đất có diện tích lớn.

Giải pháp & quy trình thực hiện

Dự án được triển khai theo quy trình chặt chẽ, kết hợp giữa kỹ thuật đo đạc và xử lý pháp lý:

1. Đo đạc hiện trạng khu đất diện tích lớn

   • Khảo sát toàn bộ khu đất 8.746,0 m²

   • Đo vẽ ranh giới, xác định đầy đủ các cạnh thửa đất

   • Lập bản vẽ hiện trạng phục vụ công tác pháp lý

2. Định vị mốc ranh ngoài thực địa

   • Cắm mốc ranh rõ ràng, dễ nhận diện

   • Đối chiếu mốc ranh thực tế với hồ sơ giấy chứng nhận cũ

   • Hạn chế tối đa tranh chấp ranh giới với các thửa đất liền kề

3. Thực hiện hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận

   • Hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo đúng quy định hiện hành

   • Hỗ trợ khách hàng trong quá trình kê khai, bổ sung thông tin

   • Theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ tại cơ quan chức năng

Kết quả đạt được

• Ranh giới thửa đất được xác định rõ ràng, chính xác trên thực địa

• Diện tích 8.746,0 m² được đo đạc, thể hiện minh bạch trong hồ sơ

• Hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận được thực hiện đúng quy trình, hạn chế phát sinh

• Khách hàng yên tâm quản lý và khai thác quỹ đất quy mô lớn trong dài hạn

Đánh giá chung

Case study tại phường Long Phước, TP.HCM là minh chứng cho năng lực xử lý các hồ sơ đo đạc và cấp đổi giấy chứng nhận đối với thửa đất diện tích lớn. Việc triển khai bài bản, chính xác ngay từ đầu giúp đảm bảo giá trị pháp lý và quyền lợi lâu dài cho khách hàng.

Bối cảnh & nhu cầu của khách hàng

Thửa đất nằm trong khu dân cư hiện hữu tại phường Thủ Đức, với đặc thù đường hẻm, khuôn viên sử dụng thực tế dễ sai lệch so với hồ sơ cũ. Khách hàng có nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, do đó cần xác định rõ ràng vị trí khuôn viên, ranh giới và diện tích sử dụng hợp pháp.

Yêu cầu đặt ra là hồ sơ phải đo đạc chính xác, thể hiện đúng hiện trạng sử dụng đất, đồng thời đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý để được cơ quan chức năng xem xét cấp sổ lần đầu.

Giải pháp & quy trình thực hiện

Đơn vị triển khai đã phối hợp chặt chẽ giữa đội ngũ kỹ thuật đo đạc và bộ phận pháp lý để đảm bảo tính thống nhất của hồ sơ:

1. Đo đạc hiện trạng và xác định khuôn viên thửa đất

   • Khảo sát thực địa toàn bộ khu đất 106,3 m²

   • Đo vẽ ranh giới, xác định chính xác vị trí khuôn viên sử dụng

   • Lập bản vẽ hiện trạng theo tiêu chuẩn kỹ thuật phục vụ hồ sơ cấp sổ

2. Hoàn thiện hồ sơ cấp giấy chứng nhận lần đầu

   • Chuẩn bị hồ sơ pháp lý theo quy định hiện hành

   • Hỗ trợ khách hàng kê khai, hoàn thiện các giấy tờ liên quan

   • Theo dõi và phối hợp xử lý hồ sơ trong quá trình thẩm định

Kết quả đạt được

• Khuôn viên thửa đất được xác định rõ ràng, phù hợp hiện trạng sử dụng

• Diện tích 106,3 m² được đo đạc chính xác, minh bạch

• Hồ sơ cấp giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện đúng quy trình, hạn chế bổ sung

• Khách hàng có cơ sở pháp lý vững chắc để quản lý và sử dụng tài sản lâu dài

Đánh giá chung

Case study tại phường Thủ Đức, TP.HCM là ví dụ điển hình cho các trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, trong đó việc đo đạc và xác định khuôn viên đóng vai trò then chốt. Việc xử lý bài bản ngay từ đầu giúp quá trình thẩm định diễn ra thuận lợi và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất.