Đo đạc và làm sổ tách thửa cho khách hàng Trần Thị Ngọc Dung

Hành trình xử lý hồ sơ thực tế từ việc đo đạc cập nhật hiện trạng để cấp sổ mới, sau đó tiến hành thủ tục tách thửa thành 2 sổ riêng biệt để hoàn tất việc tặng cho quyền sử dụng đất.

Tình huống khách hàng: Nhu cầu tách thửa và tặng cho quyền sử dụng đất

Bà Dung sở hữu một mảnh đất đã được cấp sổ đỏ. Với mong muốn chia tài sản cho các con, bà dự định làm thủ tục tặng cho 4 người con.

Nhiều người lầm tưởng đây chỉ là thủ tục sang tên thông thường. Tuy nhiên, trên thực tế, quy trình này đòi hỏi phải thực hiện định vị ranh giới đất, đo đạc lại hiện trạng và trải qua nhiều bước cập nhật hồ sơ pháp lý phức tạp trước khi đủ điều kiện tách thửa và sang tên.

Quá trình xử lý hồ sơ đo đạc và tách thửa của Nhà Đất Bách Khoa

Bước 1: Đo đạc hiện trạng và cập nhật lại sổ hồng mới

Theo quy định hiện hành, để được cấp sổ mới, hồ sơ bắt buộc phải có bản vẽ hiện trạng đã được cơ quan Nhà nước kiểm định.

• Thực hiện: Đội ngũ kỹ thuật của Nhà Đất Bách Khoa trực tiếp xuống hiện trường để đo đạc, xác định ranh giới và lập bản vẽ.
• Pháp lý: Bản vẽ sau khi hoàn thành được nộp lên cơ quan chức năng để chờ xét duyệt thẩm định.
• Kết quả: Khi bản vẽ nhận dấu “kiểm định” hợp lệ, Bách Khoa tiến hành nộp hồ sơ xin cấp đổi sổ mới cho bà Dung.

Bước 2: Lập bản vẽ tách thửa và nộp hồ sơ cấp 2 sổ riêng biệt

Ngay sau khi nhận được sổ mới từ Bước 1, Bách Khoa tiếp tục triển khai giai đoạn quan trọng nhất: Tách thửa đất.

• Đo vẽ: Lập “Bản vẽ tách thửa” để chia mảnh đất ban đầu thành hai phần diện tích riêng biệt.
• Thẩm định: Tương tự bước đầu, bản vẽ này phải được nộp lên cơ quan Nhà nước để kiểm định tính pháp lý và quy hoạch.
• Cấp sổ: Khi có bản vẽ kiểm định, bộ phận pháp lý nộp hồ sơ xin tách thửa lần thứ hai.
• Kết quả: Cơ quan chức năng cấp ra 2 sổ mới tương ứng với 2 phần đất vừa tách (vẫn do bà Dung đứng tên).

Bước 3: Hoàn tất thủ tục tặng cho 4 người con

Sau khi đã có 2 sổ riêng biệt, Bách Khoa tiến hành các thủ tục chuyển nhượng cuối cùng:

1. Soạn thảo toàn bộ hợp đồng và văn bản “Tặng cho” theo đúng quy định pháp luật.
2. Nộp bộ hồ sơ vào Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 2.
3. Theo dõi và thụ lý hồ sơ cho đến khi có kết quả cuối cùng.

Kết quả: 4 cuốn sổ đỏ mới đã được cấp chính thức đứng tên cho 4 người con của bà Dung.

Tại sao nên chọn dịch vụ đo đạc và pháp lý tại Nhà Đất Bách Khoa?

Việc xử lý hồ sơ tách thửa và tặng cho không hề đơn giản, bài viết rút ra những điểm then chốt:

• Quy trình phức tạp: Toàn bộ quá trình đòi hỏi thực hiện đo đạc, lập bản vẽ kiểm định 2 lần và nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng đến 3 lần.
• Rủi ro khi tự thực hiện: Nếu chủ nhà tự làm sẽ dễ gặp khó khăn như: chuẩn bị thiếu giấy tờ, nộp sai cơ quan thụ lý, hoặc bản vẽ không đạt chuẩn kỹ thuật. Điều này dẫn đến việc hồ sơ bị trả về, phải đi lại nhiều lần và lãng phí thời gian.
• Giải pháp tối ưu: Dịch vụ đo đạc và pháp lý trọn gói của Nhà Đất Bách Khoa giúp khách hàng giải quyết mọi thủ tục nhanh chóng, chính xác, đảm bảo tính pháp lý và tiết kiệm tối đa công sức.

Nhà Đất Bách Khoa – Chuyên nghiệp trong đo đạc, tận tâm trong pháp lý.