[Case Study] Hoàn Thành Tách Thửa Đất Khó 200m2 Tại Linh Xuân, TP. Thủ Đức

Bạn đang sở hữu một thửa đất lớn tại TP.HCM và muốn tách thửa để bán, tặng cho con cái hoặc đầu tư? Bạn lo lắng vì hiện trạng đất thực tế đã thay đổi so với sổ cũ (nhà trên đất đã dỡ bỏ), khiến thủ tục pháp lý trở nên chồng chéo và mất thời gian?

Hãy cùng tham khảo quy trình xử lý hồ sơ thực tế từ Bách Khoa cho trường hợp của ông Trần Trung Tín. tại phường Linh Xuân. Chúng tôi đã giúp khách hàng giải quyết bài toán khó này chỉ trong thời gian ngắn trong 20 ngày nhờ quy trình làm việc chuyên nghiệp và tận tâm.

1. Thách thức của hồ sơ: Sự sai lệch giữa Sổ hồng cũ và Hiện trạng thực tế

Ông Trần Trung Tín sở hữu một mảnh đất diện tích 200m2 tọa lạc tại phường Linh Xuân, Quận Thủ Đức (nay thuộc phường Linh Xuân, thành phố Hồ Chí Minh). Ông có nhu cầu tách thửa đất để phục vụ mục đích cá nhân. Tuy nhiên, hồ sơ của ông gặp phải một vướng mắc pháp lý phổ biến:

• Trên sổ cũ: Ghi nhận có nhà ở gắn liền trên đất.

• Trên thực tế: Ngôi nhà đã được tháo dỡ hoàn toàn, hiện trạng chỉ còn là đất trống.

Theo quy định, ông T. không thể thực hiện ngay thủ tục tách thửa khi thông tin trên sổ không trùng khớp với hiện trạng. Quy trình bắt buộc phải trải qua 2 giai đoạn:

1. Cấp đổi lại Giấy chứng nhận (Sổ hồng mới) để xóa bỏ tài sản (nhà) đã tháo dỡ, cập nhật đúng hiện trạng đất trống.
2. Thực hiện thủ tục tách thửa từ cuốn sổ hồng mới vừa cấp.

Nhận thấy quy trình hành chính này tương đối phức tạp và tốn thời gian nếu chủ đất tự đi làm, ông Tín  đã tin tưởng liên hệ và sử dụng dịch vụ đo vẽ, làm thủ tục trọn gói của Bách Khoa.

2. Quy trình xử lý hồ sơ “Thần tốc” của Bách Khoa

Ngay sau khi tiếp nhận thông tin và đánh giá tình trạng hồ sơ, đội ngũ kỹ sư và chuyên viên pháp lý của chúng tôi đã lập tức bắt tay vào thực hiện lộ trình 2 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Đo vẽ hiện trạng và Cấp đổi Sổ hồng mới (Chỉ 10 ngày)

• Bước 1: Khảo sát & Đo đạc: Đội ngũ kỹ thuật trực tiếp xuống hiện trường tại Linh Xuân để khảo sát, đo đạc tọa độ chính xác bằng thiết bị chuyên dụng và lập bản vẽ hiện trạng vị trí.
• Bước 2: Kiểm định bản vẽ: Bản vẽ sau khi hoàn thành được nộp ngay vào Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai số 2 để kiểm định.

• Bước 3: Nộp hồ sơ cấp đổi: Toàn bộ các tờ khai và giấy tờ thành phần hồ sơ đã được chúng tôi chuẩn bị kỹ càng từ trước. Ngay khi bản vẽ được duyệt, chúng tôi hỗ trợ người được ông Tín uỷ quyền lên văn phòng để ký nộp mà không phải chờ đợi lâu.
• Kết quả: Chỉ sau 10 ngày làm việc, Sổ hồng mới cập nhật đúng hiện trạng đất trống đã được cấp thành công.

Giai đoạn 2: Đo vẽ tách thửa và Hoàn thành thủ tục (Chỉ 10 ngày)

• Bước 1: Nộp bản vẽ tách thửa: Ngay khi nhận sổ mới về, chúng tôi lập tức nộp bản vẽ tách thửa (đã chuẩn bị sẵn dựa trên thông số sổ mới) vào Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai số 2.
• Bước 2: Nộp hồ sơ tách thửa: Khi có bản vẽ kiểm định của 2 thửa đất mới, chúng tôi đã thông báo để ông Tín sắp xếp thời gian lên ký nộp hồ sơ tách thửa và nhận giấy hẹn.
• Kết quả: Tiếp tục chỉ sau 10 ngày làm việc, hai cuốn sổ hồng riêng biệt cho 2 thửa đất mới đã chính thức “ra lò”, hoàn thành trọn vẹn mong muốn của khách hàng.

3. Tại sao khách hàng luôn tin tưởng dịch vụ của chúng tôi?

Sự hài lòng của ông Trần Trung Tín chính là minh chứng cho chất lượng dịch vụ tại Bách Khoa. Chúng tôi luôn cam kết mang lại trải nghiệm dịch vụ xuất sắc nhất với các tiêu chí:

• Tốc độ xử lý: Thay vì phải mất hàng tháng trời chờ đợi vì sai sót hồ sơ, quy trình của chúng tôi được tối ưu hóa để ra sổ chỉ trong vòng 10 ngày cho mỗi giai đoạn.
• Chủ động và Toàn diện: Tất cả các loại giấy tờ, tờ khai pháp lý đều được chuẩn bị sẵn sàng 100%. Khách hàng chỉ cần có mặt để ký và nhận kết quả, không tốn thời gian xếp hàng hay sửa đổi bổ sung hồ sơ.
• Bám sát và Thông báo kịp thời: Chúng tôi liên tục theo dõi tiến độ hồ sơ nên khi bản vẽ hay sổ chuẩn bị có kết quả, công ty đều thông báo trước để khách hàng hoàn toàn chủ động sắp xếp thời gian cá nhân.

Lời kết: Thủ tục đất đai, tách thửa, hoàn công hay cấp đổi sổ tại TP.HCM (đặc biệt là khu vực TP. Thủ Đức) sẽ không còn là gánh nặng nếu bạn chọn đúng đối tác đồng hành.

Nếu bạn đang gặp trường hợp tương tự như ông Tín, hoặc có bất kỳ thắc mắc nào về pháp lý nhà đất, dịch vụ tách thửa hợp thửa, hãy liên hệ ngay với Bách Khoa qua hotline: 0349.792.855 để được tư vấn miễn phí và trải nghiệm dịch vụ đo đạc, làm sổ nhanh chóng – uy tín – tiết kiệm!