Dự Án Tiêu Biểu –
Những Công Trình Chúng Tôi Đã Thực Hiện

Bối cảnh & nhu cầu của khách hàng

Thửa đất nằm trong khu dân cư hiện hữu tại phường Thủ Đức, với đặc thù đường hẻm, khuôn viên sử dụng thực tế dễ sai lệch so với hồ sơ cũ. Khách hàng có nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, do đó cần xác định rõ ràng vị trí khuôn viên, ranh giới và diện tích sử dụng hợp pháp.

Yêu cầu đặt ra là hồ sơ phải đo đạc chính xác, thể hiện đúng hiện trạng sử dụng đất, đồng thời đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý để được cơ quan chức năng xem xét cấp sổ lần đầu.

Giải pháp & quy trình thực hiện

Đơn vị triển khai đã phối hợp chặt chẽ giữa đội ngũ kỹ thuật đo đạc và bộ phận pháp lý để đảm bảo tính thống nhất của hồ sơ:

1. Đo đạc hiện trạng và xác định khuôn viên thửa đất

   • Khảo sát thực địa toàn bộ khu đất 106,3 m²

   • Đo vẽ ranh giới, xác định chính xác vị trí khuôn viên sử dụng

   • Lập bản vẽ hiện trạng theo tiêu chuẩn kỹ thuật phục vụ hồ sơ cấp sổ

2. Hoàn thiện hồ sơ cấp giấy chứng nhận lần đầu

   • Chuẩn bị hồ sơ pháp lý theo quy định hiện hành

   • Hỗ trợ khách hàng kê khai, hoàn thiện các giấy tờ liên quan

   • Theo dõi và phối hợp xử lý hồ sơ trong quá trình thẩm định

Kết quả đạt được

• Khuôn viên thửa đất được xác định rõ ràng, phù hợp hiện trạng sử dụng

• Diện tích 106,3 m² được đo đạc chính xác, minh bạch

• Hồ sơ cấp giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện đúng quy trình, hạn chế bổ sung

• Khách hàng có cơ sở pháp lý vững chắc để quản lý và sử dụng tài sản lâu dài

Đánh giá chung

Case study tại phường Thủ Đức, TP.HCM là ví dụ điển hình cho các trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, trong đó việc đo đạc và xác định khuôn viên đóng vai trò then chốt. Việc xử lý bài bản ngay từ đầu giúp quá trình thẩm định diễn ra thuận lợi và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất.

Bối cảnh & nhu cầu của khách hàng

Khu đất tọa lạc tại phường Hiệp Bình – khu vực có mật độ xây dựng cao, các thửa đất liền kề sát nhau và ranh giới sử dụng thực tế dễ phát sinh sai lệch. Trước khi tiến hành xây dựng, khách hàng cần xác định chính xác mốc ranh ngoài thực địa để đảm bảo công trình không vi phạm ranh giới, đồng thời hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng theo đúng quy định hiện hành.

Yêu cầu đặt ra là hồ sơ phải rõ ràng, đúng pháp lý và đảm bảo tiến độ, tránh phát sinh điều chỉnh trong quá trình thi công.

Giải pháp & quy trình thực hiện

Đơn vị triển khai đã thực hiện dự án theo quy trình chặt chẽ, ưu tiên độ chính xác và tính pháp lý:

1. Định vị mốc ranh, xác lập ranh giới xây dựng
   • Khảo sát hiện trạng khu đất 80,7 m²
   • Định vị và cắm mốc ranh rõ ràng ngoài thực địa
   • Đối chiếu ranh giới thực tế với hồ sơ pháp lý hiện có
     Giảm thiểu nguy cơ tranh chấp với các thửa đất liền kề

2. Xin phép xây dựng nhà ở
   • Lập hồ sơ xin phép xây dựng phù hợp hiện trạng khu đất
     Kiểm tra các chỉ tiêu xây dựng theo quy hoạch khu vực
   • Theo dõi và hỗ trợ xử lý hồ sơ trong suốt quá trình thẩm định

Kết quả đạt được

• Ranh giới thửa đất được xác định rõ ràng, chính xác trước khi xây dựng
• Hồ sơ xin phép xây dựng được thực hiện đúng quy định, hạn chế chỉnh sửa
• Khách hàng yên tâm triển khai xây dựng, tránh rủi ro pháp lý về sau
• Tiết kiệm thời gian và công sức so với việc tự thực hiện từng thủ tục riêng lẻ

Đánh giá chung

Case study tại phường Hiệp Bình, TP.HCM cho thấy vai trò quan trọng của việc định vị mốc ranh trước khi xin phép xây dựng, đặc biệt tại các khu dân cư đông đúc. Việc xử lý chính xác ngay từ đầu giúp quá trình xin phép diễn ra thuận lợi và tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho công trình nhà ở.

Bối cảnh & nhu cầu của khách hàng

Thửa đất có diện tích lớn, nằm trên trục đường Nguyễn Ư Dĩ – khu vực đang phát triển nhanh về hạ tầng và đô thị hóa. Khách hàng có nhu cầu xác định chính xác diện tích thực tế và chuyển mục đích sử dụng đất để phục vụ kế hoạch khai thác, đầu tư lâu dài.

Do liên quan trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính và quy hoạch sử dụng đất, hồ sơ cần được thực hiện đúng pháp lý, số liệu đo đạc chính xác và phù hợp quy hoạch nhằm tránh phát sinh chi phí hoặc bị trả hồ sơ.

Giải pháp & quy trình thực hiện

Đội ngũ kỹ thuật và pháp lý đã triển khai dự án theo từng bước rõ ràng, kiểm soát chặt chẽ từ khảo sát đến hoàn thiện hồ sơ:

1. Đo đạc hiện trạng khu đất diện tích lớn
   
   • Khảo sát toàn bộ khu đất 1.214,7 m²
     
   • Đo vẽ ranh giới, mốc giới ngoài thực địa
     
   • Lập bản vẽ hiện trạng theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật
     
2. Xác định diện tích và đối chiếu hồ sơ pháp lý
   
   • So sánh diện tích thực tế với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
     
   • Làm rõ phần diện tích đủ điều kiện chuyển mục đích
     
   • Hạn chế rủi ro sai lệch số liệu trong quá trình thẩm định
     
3. Thực hiện hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
   
   • Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định hiện hành
     
   • Hướng dẫn khách hàng nghĩa vụ tài chính liên quan
     
   • Theo dõi quá trình xử lý hồ sơ tại cơ quan chức năng

Kết quả đạt được

• Xác định chính xác diện tích 1.214,7 m² phục vụ chuyển mục đích sử dụng đất
  
• Hồ sơ được lập đúng quy hoạch, đúng pháp luật, hạn chế tối đa việc bổ sung, chỉnh sửa
  
• Khách hàng nắm rõ chi phí, lộ trình và thời gian xử lý hồ sơ
  
• Tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho các kế hoạch đầu tư, xây dựng trong tương lai
  

Đánh giá chung

Dự án tại phường An Khánh, TP.HCM là một case điển hình cho các thửa đất diện tích lớn cần đo đạc chính xác và chuyển mục đích sử dụng đất. Việc triển khai bài bản ngay từ khâu khảo sát giúp quá trình thẩm định diễn ra thuận lợi, minh bạch và tiết kiệm thời gian cho khách hàng.

Bối cảnh & nhu cầu của khách hàng

Chủ đất có nhu cầu xây dựng nhà ở trên thửa đất tại phường Hiệp Bình – khu vực có mật độ dân cư cao. Do đó, việc xác định chính xác ranh giới, đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ và tuân thủ đúng quy định xây dựng là yêu cầu bắt buộc để tránh phát sinh tranh chấp và rủi ro pháp lý về sau.

Khách hàng mong muốn được hỗ trợ trọn gói từ khâu đo đạc, xin phép xây dựng đến hoàn công, nhằm tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính đồng bộ của hồ sơ.

Giải pháp & quy trình thực hiện

Đơn vị triển khai đã tiến hành khảo sát thực tế khu đất, kiểm tra hồ sơ pháp lý hiện có và xây dựng phương án thực hiện phù hợp với hiện trạng:

1. Đo đạc hiện trạng đất đai
   
   • Tiến hành đo vẽ chính xác diện tích thực tế 64,1 m²
     
   • Đối chiếu với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
     
   • Lập bản vẽ hiện trạng phục vụ các thủ tục pháp lý tiếp theo
     
2. Định vị mốc ranh, xác định ranh giới xây dựng
   
   • Cắm mốc ranh rõ ràng ngoài thực địa
     
   • Đảm bảo vị trí xây dựng không lấn ranh, không vi phạm lộ giới
     
   • Hạn chế tối đa nguy cơ tranh chấp với các thửa đất liền kề
     
3. Xin phép xây dựng nhà ở
   
   • Hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng theo đúng quy định hiện hành
     
   • Phối hợp với cơ quan chức năng trong quá trình thẩm định
     
   • Theo dõi, bổ sung hồ sơ khi cần để đảm bảo tiến độ
     
4. Hoàn công công trình sau xây dựng
   
   • Đo đạc hiện trạng hoàn công
     
   • Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ, chính xác
     
   • Hỗ trợ khách hàng cập nhật tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận

Kết quả đạt được

• Hồ sơ đo đạc và pháp lý được thực hiện đồng bộ – chính xác – đúng quy định
  
• Công trình được cấp phép xây dựng hợp lệ và hoàn tất thủ tục hoàn công
  
• Khách hàng yên tâm về tính pháp lý lâu dài của nhà ở
  
• Tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức so với việc tự thực hiện từng thủ tục riêng lẻ

Ngày 04/09/2025, đội ngũ kỹ thuật đã trực tiếp triển khai đo đạc đất đai, lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất và hỗ trợ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Bùi Văn Hoàng tại phường Long Bình, TP. Hồ Chí Minh. Thửa đất có diện tích 801,2 m², thuộc nhóm đất có quy mô tương đối lớn, yêu cầu quá trình đo đạc chính xác và hồ sơ pháp lý được chuẩn bị chặt chẽ ngay từ đầu.

Trước khi thực hiện, đội ngũ tiến hành khảo sát thực tế khu đất, kiểm tra hiện trạng sử dụng, ranh giới tiếp giáp và đối chiếu thông tin với Giấy chứng nhận hiện có. Việc trao đổi chi tiết với chủ đất giúp làm rõ nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, cũng như định hướng sử dụng trong thời gian tới, từ đó xây dựng phương án hồ sơ phù hợp, đúng quy định pháp luật đất đai.

Công tác đo đạc hiện trạng được thực hiện bằng thiết bị chuyên dụng, đảm bảo số liệu chính xác, thể hiện đầy đủ hình thể thửa đất, các cạnh ranh giới và mối liên hệ với các thửa liền kề. Trên cơ sở số liệu đo đạc, bản vẽ kỹ thuật được lập rõ ràng, phục vụ cho cả thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và cấp đổi Giấy chứng nhận sau này.

Song song với quá trình đo đạc, đội ngũ hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, tư vấn cụ thể về điều kiện, nghĩa vụ tài chính và các mốc thời gian xử lý hồ sơ theo quy định. Sau khi hoàn tất bước chuyển mục đích, hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận được chuẩn bị đầy đủ, đảm bảo thông tin thửa đất được cập nhật chính xác, đồng bộ với hiện trạng và mục đích sử dụng mới.

Toàn bộ quy trình được triển khai minh bạch, đúng pháp lý và đảm bảo tiến độ, giúp anh Bùi Văn Hoàng yên tâm trong quá trình thực hiện thủ tục. Kết quả mang lại không chỉ là Giấy chứng nhận được cập nhật đầy đủ, rõ ràng mà còn tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho việc sử dụng, đầu tư hoặc phát triển khu đất trong tương lai.

Ngày 19/11/2025, đội ngũ kỹ thuật đã triển khai công việc đo đạc đất đai, định vị mốc ranh và hỗ trợ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Bùi Văn Hoàng tại phường Long Trường, TP. Hồ Chí Minh. Khu đất có diện tích 1.000,0 m², thuộc nhóm thửa đất lớn, yêu cầu cao về độ chính xác kỹ thuật cũng như sự đồng bộ giữa hiện trạng sử dụng và hồ sơ pháp lý.

Trước khi tiến hành đo đạc, đội ngũ đã thực hiện khảo sát tổng thể khu đất, kiểm tra hiện trạng ranh giới, lối tiếp cận, các thửa đất giáp ranh và đối chiếu thông tin trên Giấy chứng nhận cũ. Việc trao đổi trực tiếp với chủ sử dụng đất giúp làm rõ nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận, đồng thời xác định những điểm cần lưu ý trong quá trình đo vẽ, đặc biệt đối với các thửa đất có diện tích lớn và ranh giới kéo dài.

Công tác đo đạc hiện trạng được thực hiện bằng thiết bị chuyên dụng hiện đại, đảm bảo số liệu chính xác, phù hợp với tiêu chuẩn đo đạc bản đồ địa chính. Toàn bộ diện tích 1.000 m² được đo vẽ chi tiết, thể hiện rõ hình thể thửa đất, các cạnh ranh giới và mối liên hệ với các thửa liền kề. Sau đó, đội ngũ tiến hành định vị mốc ranh theo đúng số liệu đo đạc, cắm mốc rõ ràng tại các vị trí góc thửa, giúp chủ đất dễ dàng nhận biết và quản lý phần đất của mình trong thực tế.

Trên cơ sở kết quả đo đạc và mốc ranh đã xác định, hồ sơ kỹ thuật phục vụ thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận được lập đầy đủ và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi nộp. Các bản vẽ, số liệu và thông tin liên quan đều được chuẩn hóa theo quy định, góp phần rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và hạn chế phát sinh chỉnh sửa trong quá trình thẩm định của cơ quan chức năng.

Toàn bộ quy trình được thực hiện đúng pháp lý, minh bạch và đảm bảo tiến độ, mang lại sự yên tâm cho khách hàng. Kết quả không chỉ giúp anh Bùi Văn Hoàng hoàn thiện việc cấp đổi Giấy chứng nhận một cách thuận lợi mà còn tạo nền tảng pháp lý rõ ràng cho việc quản lý, sử dụng hoặc khai thác giá trị khu đất trong tương lai.